立地・交通
コムーネ本山田中町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津本山駅 徒歩9分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩13分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩15分。摂津本山駅徒歩9分、岡本駅徒歩13分、住吉駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 73〜79.22m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 73〜79.22m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 2LDK / 57〜69m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 2LDK / 57〜69m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 2LDK / 57〜69m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸 |
子育て世帯
4LDK / 73〜79.22m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感
子育て世帯
4LDK / 73〜79.22m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感
実家近居を希望する夫婦
2LDK / 57〜69m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸
実家近居を希望する夫婦
2LDK / 57〜69m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸
実家近居を希望する夫婦
2LDK / 57〜69m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸
コムーネ本山田中町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津本山駅 徒歩9分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩13分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩15分。摂津本山駅徒歩9分、岡本駅徒歩13分、住吉駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
コムーネ本山田中町は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社は日産地所、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1DK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約29.64から79.22平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は本山第二小学校、本山南中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
コムーネ本山田中町の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
コムーネ本山田中町の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 摂津本山駅まで徒歩9分と近く、JRなので梅田や三ノ宮へのアクセスが非常に便利です。阪急岡本駅も徒歩圏内なのが嬉しい。
気になる点: 複数路線使えますが、少し歩くので雨の日は少し億劫に感じることがあります。
良い点: 閑静な住宅街で、治安も良いです。近くにスーパーやコンビニ、おしゃれなカフェも多く、生活するのにとても快適です。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は行き届いている印象です。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。
気になる点: オートロックがないので、セキュリティ面を重視する方には少し物足りないかもしれません。
築年数は経っていますが、日当たりも良く、部屋もリフォームされているので快適に暮らせています。周辺環境が抜群に良く、静かで住みやすいです。通勤にも便利なので、総合的に満足しています。
良い点: RC造でしっかりとした造りです。エントランスはシンプルですが、清潔に保たれているようです。
気になる点: 築年数が経過しているため、外観や共用部のデザインはやや古さを感じさせます。
良い点: 専有面積の幅が広く、間取りも豊富なので、ライフスタイルに合わせて選びやすそうです。リノベーションされた部屋もあると聞きました。
気になる点: 築年数を考えると、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。確認が必要です。
良い点: 本山第二小学校区域で、子育て環境としても魅力的です。岡本や摂津本山の駅周辺には、個性的なお店や飲食店が多く、休日も楽しめそうです。
立地は非常に魅力的で、神戸の中でも人気のエリアだと感じました。静かな環境でありながら、利便性も兼ね備えています。築年数は確認が必要ですが、リノベーション次第では魅力的な物件になりそうです。
コムーネ本山田中町は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩9分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩13分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩9分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩13分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩15分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩9分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩13分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
コムーネ本山田中町の売却相場は、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩9分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩13分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コムーネ本山田中町は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。