立地・交通
北落合第2住宅350号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩16分。名谷駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 落ち着いた住環境、神戸市立松尾小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
単身(投資目的)
室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地
単身(投資目的)
室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地
単身(投資目的)
室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地
母+子ども1人
室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
子育て世帯
落ち着いた住環境、神戸市立松尾小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること
北落合第2住宅350号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩16分。名谷駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
北落合第2住宅350号棟は築49年(1977年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。分譲会社は住宅・都市整備公団、施工会社は立山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立松尾小学校、神戸市立白川台中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
北落合第2住宅350号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
北落合第2住宅350号棟の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 名谷駅まで徒歩圏内。駅周辺にはスーパーや商店街があり、日用品の買い物には困りません。バス便も比較的多いです。
気になる点: 徒歩16分は夏場や雨天時には少し遠く感じます。もう少し駅に近いと便利だと感じることがあります。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。小学校も近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し不安を感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感があります。共有部分の清掃も比較的行き届いています。
気になる点: 築年数が経っているため、建物の老朽化は否めません。共用部の設備が最新というわけではありません。
築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、比較的快適に暮らせています。駅からの距離は少しありますが、静かな環境を重視する方には良い物件だと思います。周辺の自然も豊かで、散歩などが楽しめます。
良い点: 部屋自体は広さがあり、家族で住むには十分でした。収納スペースも比較的多く、使いやすかったです。
気になる点: 水回りの設備(キッチン、浴室)は古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備を期待するのは難しいかもしれません。
良い点: 公園や緑地が多く、子供が外で遊ぶのに適した環境でした。小学校が近いのも子育てファミリーには大きなメリットです。
気になる点: 最寄りのスーパーまで少し距離があるため、車がないと買い物に不便を感じることがありました。
良い点: 外観は年季が入っていますが、定期的に清掃されているようで、共用部は清潔に保たれていました。日勤管理なので、困った時に相談しやすいです。
気になる点: エレベーターがないため、上の階に住む場合は階段の上り下りが大変でした。特に荷物が多い時や高齢者には負担になります。
ファミリーで住むには、広さと周辺環境の良さで満足していました。築年数はありますが、管理や周辺の自然環境は魅力的です。駅までの距離は少しありますが、静かな暮らしを求める方にはおすすめです。子育て環境としては良い場所でした。
北落合第2住宅350号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩16分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
北落合第2住宅350号棟の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
北落合第2住宅350号棟は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。