立地・交通
サンメゾン枚方朝日丘は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/枚方市駅 徒歩11分 京阪本線/枚方公園駅 徒歩15分。枚方市駅徒歩11分、枚方公園駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 父+子ども1人 | 2LDK / 66.18〜72m2 / 移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境、枚方第二に通いやすいこと |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 66.18〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 父+子ども1人 | 2LDK / 66.18〜72m2 / 移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境、枚方第二に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 父+子ども1人 | 2LDK / 66.18〜72m2 / 移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境、枚方第二に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 父+子ども1人 | 2LDK / 66.18〜72m2 / 移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境、枚方第二に通いやすいこと |
父+子ども1人
2LDK / 66.18〜72m2 / 移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境、枚方第二に通いやすいこと
定年前の住み替え検討
3LDK / 66.18〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること
父+子ども1人
2LDK / 66.18〜72m2 / 移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境、枚方第二に通いやすいこと
父+子ども1人
2LDK / 66.18〜72m2 / 移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境、枚方第二に通いやすいこと
父+子ども1人
2LDK / 66.18〜72m2 / 移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境、枚方第二に通いやすいこと
サンメゾン枚方朝日丘は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/枚方市駅 徒歩11分 京阪本線/枚方公園駅 徒歩15分。枚方市駅徒歩11分、枚方公園駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンメゾン枚方朝日丘は築17年(2009年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は三洋ホームズ、施工会社は大日本土木です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.18から105.2平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は枚方第二、枚方です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンメゾン枚方朝日丘の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サンメゾン枚方朝日丘の過去の取引実績
直近価格
3,610万円
平均価格
3,842万円
最高値
4,715万円
最安値
3,537万円
サンメゾン枚方朝日丘の売却査定履歴です。直近価格は3,610万円、平均価格は3,842万円、最高値は4,715万円です。
3,990万円
2025年8月
3,808万円
2025年8月
3,880万円
2025年8月
3,803万円
2025年8月
4,480万円
2025年11月
4,715万円
2025年11月
3,580万円
2025年12月
3,702万円
2025年12月
3,580万円
2026年1月
3,668万円
2026年1月
3,998万円
2026年2月
3,537万円
2026年2月
3,783万円
2026年2月
3,603万円
2026年2月
3,580万円
2026年2月
3,998万円
2026年3月
3,610万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 枚方市駅まで徒歩圏内。駅周辺には商業施設も多く、日常の買い物や外食に便利です。公園も近く、子育て環境としても良好だと感じています。
気になる点: 坂道が多いので、ベビーカーや自転車での移動は少し大変な場合があります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清潔に保たれており、管理が行き届いている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で良いです。
気になる点: null
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りで快適に過ごせています。収納スペースも十分あり、荷物が多い家族でも安心です。
気になる点: 設備は標準的で、最新のものは少ないかもしれません。リフォームされていない部屋だと少し古さを感じる可能性もあります。
全体的に満足しています。駅からの距離は少しありますが、静かで住みやすい環境です。子育て世代には特に良いマンションだと思います。日勤管理なので、何かあった時にも安心感があります。
良い点: 枚方市駅まで徒歩11分と、急行停車駅なので交通の便は良いです。京阪沿線で大阪市内へのアクセスも悪くありません。
気になる点: 枚方公園駅も利用できますが、徒歩15分は少し遠く感じます。毎日の利用は枚方市駅一択になりそうです。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックも完備されています。
気になる点: null
良い点: 枚方第二小学校区で、通学路も比較的安全だと聞きます。近隣にはスーパーやドラッグストアもあり、日用品の買い物には困りません。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないため、遅い時間の買い物の際は枚方市駅まで行く必要があります。
築年数を考慮すると、価格とのバランスは良いと思います。部屋の広さや間取りの選択肢が多いのは魅力的です。ただ、駅からの距離や周辺の利便性については、もう少し近い方が理想的でした。全体的には、ファミリー層が住みやすいマンションだと感じます。
サンメゾン枚方朝日丘は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/枚方市駅 徒歩11分 京阪本線/枚方公園駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/枚方市駅 徒歩11分 京阪本線/枚方公園駅 徒歩15分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/枚方市駅 徒歩11分 京阪本線/枚方公園駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンメゾン枚方朝日丘の売却相場は、京阪本線/枚方市駅 徒歩11分 京阪本線/枚方公園駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンメゾン枚方朝日丘は築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。