立地・交通
サンシティ桂坂は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急嵐山線/桂駅 徒歩20分 阪急京都本線/桂駅 バス23分。桂駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜85m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 父+子ども1人 | 53〜65m2 / 落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 父+子ども1人 | 53〜65m2 / 落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 新婚夫婦 | 60〜72m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
子育て世帯
73〜85m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
父+子ども1人
53〜65m2 / 落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること
父+子ども1人
53〜65m2 / 落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること
新婚夫婦
60〜72m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
サンシティ桂坂は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急嵐山線/桂駅 徒歩20分 阪急京都本線/桂駅 バス23分。桂駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンシティ桂坂は築37年(1989年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数69戸の中規模マンションです。分譲会社は栄泉不動産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約13.9から106.56平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立桂坂小学校、京都市立大枝中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンシティ桂坂の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
サンシティ桂坂の過去の取引実績
直近価格
1,899万円
平均価格
2,135万円
最高値
2,417万円
最安値
1,580万円
サンシティ桂坂の売却査定履歴です。直近価格は1,899万円、平均価格は2,135万円、最高値は2,417万円です。
2,298万円
2025年8月
2,108万円
2025年8月
2,199万円
2025年8月
2,417万円
2025年8月
2,140万円
2025年8月
2,398万円
2025年8月
2,214万円
2025年8月
2,198万円
2025年9月
2,217万円
2025年9月
2,099万円
2025年10月
2,203万円
2025年10月
1,999万円
2025年11月
2,178万円
2025年11月
1,580万円
2025年11月
2,247万円
2025年11月
2,380万円
2025年11月
2,299万円
2025年11月
1,980万円
2025年11月
1,967万円
2025年11月
1,999万円
2025年12月
2,078万円
2025年12月
1,999万円
2026年1月
2,074万円
2026年1月
2,033万円
2026年1月
1,980万円
2026年1月
1,948万円
2026年1月
2,299万円
2026年1月
2,363万円
2026年1月
1,999万円
2026年2月
2,056万円
2026年2月
2,280万円
2026年2月
2,272万円
2026年2月
2,299万円
2026年3月
2,288万円
2026年3月
1,999万円
2026年3月
1,992万円
2026年3月
1,899万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、静かで落ち着いた住環境です。子育て世代にも安心できる雰囲気があります。小学校も近く通学に便利です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩20分と少し距離があり、バス便も本数が限られているため、車がないと不便に感じる場面もあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが一つしかないので、混雑時は少し待つことがあります。外観も年季を感じさせる部分があります。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。管理人さんがしっかり巡回してくれている印象です。
気になる点: null
静かで自然豊かな環境は非常に気に入っています。駅からの距離は少しネックですが、バス便や自家用車があれば問題ないレベルです。築年数はありますが、管理は行き届いており、安心して暮らせるマンションだと思います。
良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、水回りは比較的使いやすかったです。収納スペースも十分ありました。
気になる点: 築年数相応の設備と感じる部分もありました。断熱性や防音性は、最新のマンションと比べると劣るかもしれません。
良い点: 桂駅までバス便があるのは良い点です。駅周辺にはスーパーや商店街があり、買い物には困りません。
気になる点: バスの待ち時間や、乗り換えなどを考えると、都心へのアクセスは少し時間がかかります。終電も早めです。
良い点: 子育て環境としては非常に良いと思います。公園も多く、子供が遊ぶ場所には困りませんでした。坂道が多いですが、慣れれば気になりません。
気になる点: コンビニやドラッグストアなどの日常的な買い物施設は、もう少し近くにあると便利だと感じました。
子育てのために購入しましたが、周辺環境は良かったです。ただ、毎日の通勤・通学を考えると、駅からの距離とバスの便が少し負担に感じました。共用部や設備は年季が入っている部分もありますが、全体的には住みやすいマンションでした。
サンシティ桂坂は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急嵐山線/桂駅 徒歩20分 阪急京都本線/桂駅 バス23分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急嵐山線/桂駅 徒歩20分 阪急京都本線/桂駅 バス23分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急嵐山線/桂駅 徒歩20分 阪急京都本線/桂駅 バス23分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンシティ桂坂の売却相場は、阪急嵐山線/桂駅 徒歩20分 阪急京都本線/桂駅 バス23分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンシティ桂坂は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。