立地・交通
サンクタスリビオ学園大和は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/富雄駅 徒歩9分 近鉄奈良線/学園前駅 徒歩18分 近鉄奈良線/学園前駅 バス8分。富雄駅徒歩9分、学園前駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜84m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、奈良市立三碓小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜84m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、奈良市立三碓小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜84m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、奈良市立三碓小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜84m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、奈良市立三碓小学校に通いやすいこと |
子育て世帯
72〜84m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、奈良市立三碓小学校に通いやすいこと
子育て世帯
72〜84m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、奈良市立三碓小学校に通いやすいこと
子育て世帯
72〜84m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、奈良市立三碓小学校に通いやすいこと
子育て世帯
72〜84m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、奈良市立三碓小学校に通いやすいこと
サンクタスリビオ学園大和は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/富雄駅 徒歩9分 近鉄奈良線/学園前駅 徒歩18分 近鉄奈良線/学園前駅 バス8分。富雄駅徒歩9分、学園前駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンクタスリビオ学園大和は築18年(2008年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はオリックス不動産新日鉄都市開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約69.42から100平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は奈良市立三碓小学校、奈良市立富雄南中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンクタスリビオ学園大和の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
サンクタスリビオ学園大和の過去の取引実績
直近価格
1,721万円
平均価格
1,782万円
最高値
1,808万円
最安値
1,721万円
サンクタスリビオ学園大和の売却査定履歴です。直近価格は1,721万円、平均価格は1,782万円、最高値は1,808万円です。
1,800万円
2025年10月
1,808万円
2025年10月
1,800万円
2025年11月
1,721万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 富雄駅まで徒歩9分と、普段使いには十分な距離。急行は止まりませんが、近鉄奈良線沿線へのアクセスは良好です。駅周辺にはスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物に便利。
気になる点: 学園前駅まで徒歩18分と少し遠いのがネック。バス便もありますが、本数や時間帯を考えると、やはり富雄駅利用がメインになりそうです。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた環境で子育てにも良さそうです。近くに公園や緑地もあり、散歩やジョギングを楽しめます。小学校も近く、通学路も安心感があります。
気になる点: 飲食店や商業施設は少なめなので、外食や買い物は車があると便利かもしれません。近隣に大きな商業施設はありません。
良い点: サンクタスブランドらしい、洗練された外観デザインです。エントランス周りも綺麗に保たれており、共用部は清潔感があります。総戸数も多くないので、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数も経ってきているので、共用部の設備によっては少し古さを感じる部分もあるかもしれません。大きな駐車場はありません。
全体的に満足度は高いです。静かな環境で、子育て世代には特に良いマンションだと思います。駅からの距離は多少ありますが、許容範囲内です。管理も日勤でしっかりされている印象で、安心感があります。周辺に何でも揃っているわけではありませんが、落ち着いた暮らしを求める方にはおすすめです。
良い点: 専有面積が広く、3LDKでもゆったりとした間取りでした。リビングも明るく、床暖房など基本的な設備は揃っていました。収納スペースも十分にあったと思います。
気になる点: 築年数相応に、水回りの設備や内装に古さを感じました。最新の設備ではありませんでしたが、特に不便を感じるほどではありませんでした。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいらっしゃり、安心感がありました。セキュリティ面でも、オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的な設備は整っていました。
気になる点: 特に大きな問題はありませんでしたが、防犯カメラの台数など、もう少し充実しているとより安心できたかもしれません。
良い点: 富雄駅まで徒歩圏内なのは良い点です。通勤で利用する分には問題ありませんでした。駅周辺の商業施設も最低限のものは揃っています。
気になる点: 学園前駅まで徒歩だと遠く、バスも利用しましたが、乗り換えや待ち時間を考えると少し不便に感じることがありました。もう少し駅近だと嬉しかったです。
ファミリーで住むには、部屋も広くて静かな環境で良かったです。ただ、駅までの距離が少しネックでした。特に子供が小さい頃は、荷物も多くて大変でした。管理はしっかりしていたので、安心感はありました。全体的には、価格に見合ったマンションだったと思います。
サンクタスリビオ学園大和は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線/富雄駅 徒歩9分 近鉄奈良線/学園前駅 徒歩18分 近鉄奈良線/学園前駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄奈良線/富雄駅 徒歩9分 近鉄奈良線/学園前駅 徒歩18分 近鉄奈良線/学園前駅 バス8分
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線/富雄駅 徒歩9分 近鉄奈良線/学園前駅 徒歩18分 近鉄奈良線/学園前駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンクタスリビオ学園大和の売却相場は、近鉄奈良線/富雄駅 徒歩9分 近鉄奈良線/学園前駅 徒歩18分 近鉄奈良線/学園前駅 バス8分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンクタスリビオ学園大和は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。