立地・交通
アルファシティ神戸五色山は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／霞ヶ丘駅 徒歩4分 JR山陽本線／垂水駅 徒歩15分 JR山陽本線／舞子駅 徒歩15分。霞ヶ丘駅徒歩4分、垂水駅徒歩15分、舞子駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 アルファシティ神戸五色山
マンション
アルファシティ神戸五色山
兵庫県神戸市垂水区五色山6丁目3山陽電鉄本線／霞ヶ丘駅 徒歩4分 JR山陽本線／垂水駅 徒歩15分 JR山陽本線／舞子駅 徒歩15分
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 1K / 80.57〜86m2 / 落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 1K / 80.57〜86m2 / 落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 1K / 80.57〜86m2 / 落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 80.57〜86m2 / 神戸市立霞ケ丘小学校に通いやすいこと、山陽電鉄本線／霞ヶ丘駅 徒歩4分 JR山陽本線／垂水駅 徒歩15分 JR山陽本線／舞子駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 1K / 80.57〜86m2 / 落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること |
マンション兵庫県 神戸市
1日前単身
1K / 80.57〜86m2 / 落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
4日前単身
1K / 80.57〜86m2 / 落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前単身
1K / 80.57〜86m2 / 落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前子育て世帯
4LDK / 80.57〜86m2 / 神戸市立霞ケ丘小学校に通いやすいこと、山陽電鉄本線／霞ヶ丘駅 徒歩4分 JR山陽本線／垂水駅 徒歩15分 JR山陽本線／舞子駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前単身
1K / 80.57〜86m2 / 落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市垂水区五色山6丁目3
交通
山陽電鉄本線／霞ヶ丘駅 徒歩4分 JR山陽本線／垂水駅 徒歩15分 JR山陽本線／舞子駅 徒歩15分
築年月
2009年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
99戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
80.57m² ～ 101.51m²
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南
敷地面積
2547.41m²
駐車場数
49
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
穴吹興産
施工会社
鴻池組
管理会社
太平ビルサービス
小学校区域
神戸市立霞ケ丘小学校
中学校区域
神戸市立歌敷山中学校
ブランド
アルファ
備考
●専用庭：あり
延床面積
5002.82m²
建築面積
954.83m²
設計会社
クオリア
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区五色山6丁目3
バルコニー面積
3.06m² ～ 3.06m²
アルファシティ神戸五色山の物件固有情報
建物スペック
アルファシティ神戸五色山は築17年（2009年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数99戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は穴吹興産、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約80.57から101.51平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立霞ケ丘小学校、神戸市立歌敷山中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
アルファシティ神戸五色山の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
アルファシティ神戸五色山の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
所在地マップ兵庫県神戸市垂水区五色山6丁目3
口コミ・レビュー
霞ヶ丘在住ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 霞ヶ丘駅まで徒歩4分と非常に近く、山陽電鉄で神戸方面へのアクセスが楽です。通勤・通学に便利で助かっています。
気になる点: JRの駅は少し距離がありますが、普段使いには十分です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、近くに公園や小学校もあり、子育てしやすい環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物に困りません。
気になる点: null
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広く、収納も十分なため、家族で快適に暮らせています。リビングも広々としており、日当たりも良いです。
気になる点: 築年数が経っているので、最新の設備ではない部分もあります。
全体的に満足しています。特に駅近で子育て環境が良い点が気に入っています。共用部も綺麗に保たれており、管理面でも安心感があります。価格帯も手頃で、コスパの良いマンションだと思います。
神戸移住検討者さん購入検討者 / 2024年01月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は落ち着いたデザインで、エントランスも広々としています。築年数の割には共用部は綺麗に保たれている印象です。
気になる点: 地下駐車場のため、雨の日などは少し不便かもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 神戸市立霞ケ丘小学校の学区であり、子育て世代には魅力的です。静かな環境で、海も近いのは良いですね。
気になる点: 最寄り駅からの道は坂道が少しあります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: オートロックなど基本的なセキュリティは整っているようです。管理体制については、物件情報に詳細がなかったので、確認が必要です。
気になる点: 管理会社や管理費、修繕積立金などの情報がもっとあると安心できます。
立地と学区は魅力的ですが、管理体制や設備面で少し気になる点もあります。内覧をしましたが、部屋によっては日当たりの差があるかもしれません。静かな環境を求める方には良い物件だと思います。
アルファシティ神戸五色山の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
アルファシティ神戸五色山は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／霞ヶ丘駅 徒歩4分 JR山陽本線／垂水駅 徒歩15分 JR山陽本線／舞子駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
山陽電鉄本線／霞ヶ丘駅 徒歩4分 JR山陽本線／垂水駅 徒歩15分 JR山陽本線／舞子駅 徒歩15分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
アルファシティ神戸五色山の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／霞ヶ丘駅 徒歩4分 JR山陽本線／垂水駅 徒歩15分 JR山陽本線／舞子駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
アルファシティ神戸五色山に関するよくある質問
アルファシティ神戸五色山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 アルファシティ神戸五色山の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
アルファシティ神戸五色山の売却相場はいくらですか？
アルファシティ神戸五色山の売却相場は、山陽電鉄本線／霞ヶ丘駅 徒歩4分 JR山陽本線／垂水駅 徒歩15分 JR山陽本線／舞子駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルファシティ神戸五色山は築17年ですが売れますか？
アルファシティ神戸五色山は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。