立地・交通
J.GRANTHEHONOR下鴨糺の杜参道西は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪鴨東線/出町柳駅 徒歩9分。出町柳駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 81〜86.99m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 81〜86.99m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 81〜86.99m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 81〜86.99m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 81〜86.99m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
夫婦+子ども3人
81〜86.99m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
81〜86.99m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
81〜86.99m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
81〜86.99m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
81〜86.99m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
J.GRANTHEHONOR下鴨糺の杜参道西は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪鴨東線/出町柳駅 徒歩9分。出町柳駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
J.GRANTHEHONOR下鴨糺の杜参道西は築9年(2017年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数99戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はJR西日本不動産開発、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.64から86.99平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立下鴨小学校、京都市立下鴨中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
J.GRANTHEHONOR下鴨糺の杜参道西の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
J.GRANTHEHONOR下鴨糺の杜参道西の過去の取引実績
直近価格
7,873万円
平均価格
9,194万円
最高値
1億5,000万円
最安値
6,500万円
J.GRANTHEHONOR下鴨糺の杜参道西の売却査定履歴です。直近価格は7,873万円、平均価格は9,194万円、最高値は1億5,000万円です。
7,180万円
2025年8月
6,533万円
2025年8月
7,900万円
2025年8月
7,175万円
2025年8月
1億4,500万円
2025年8月
8,453万円
2025年8月
1億5,000万円
2025年8月
9,207万円
2025年8月
8,210万円
2025年8月
8,122万円
2025年8月
9,160万円
2025年8月
6,794万円
2025年8月
9,970万円
2025年11月
8,427万円
2025年11月
9,500万円
2025年12月
8,634万円
2025年12月
7,180万円
2025年12月
8,535万円
2025年12月
6,500万円
2025年12月
9,022万円
2025年12月
1億5,000万円
2025年12月
9,089万円
2025年12月
1億5,000万円
2026年1月
9,089万円
2026年1月
6,980万円
2026年2月
7,873万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 糺の森や鴨川が近く、散歩やランニングに最適です。静かで落ち着いた環境で、子育てにも良いと感じています。
気になる点: スーパーが少し離れているのが残念です。車がないと少し不便かもしれません。
良い点: モダンで洗練された外観デザインが良いです。共用部分も綺麗に清掃されており、清潔感があります。
気になる点: null
良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすく安心感があります。オートロックも完備されています。
気になる点: null
下鴨という歴史ある静かな環境で、自然も豊か。利便性も悪くなく、日々の生活は快適です。建物も新しく、共用部も綺麗に保たれているので、満足度は高いです。子育て世代にもおすすめです。
良い点: 出町柳駅まで徒歩9分は許容範囲ですが、京阪線しか使えないのが少しネックです。もう少し駅からの近さや、複数路線が使えると嬉しかったです。
気になる点: null
良い点: モデルルームを見学しましたが、設備は新しく使いやすそうでした。専有面積も広めの部屋があり、ファミリーでもゆったり過ごせそうです。
気になる点: 間取りの選択肢が少ないのが気になります。価格帯も少し高めに感じました。
良い点: 静かで緑が多いのは魅力的です。下鴨小学校が学区なのも安心材料の一つです。
気になる点: 日用品の買い物には少し歩く必要がありそうです。
下鴨の落ち着いた環境と、緑豊かな立地は非常に魅力的です。建物のデザインも良く、設備も新しい点は評価できます。ただ、駅からのアクセスや、周辺の買い物施設へのアクセスを考えると、もう少し検討が必要かもしれません。
J.GRANTHEHONOR下鴨糺の杜参道西は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪鴨東線/出町柳駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪鴨東線/出町柳駅 徒歩9分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪鴨東線/出町柳駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
J.GRANTHEHONOR下鴨糺の杜参道西の売却相場は、京阪鴨東線/出町柳駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
J.GRANTHEHONOR下鴨糺の杜参道西は築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。