立地・交通
アスヴェル京都壬生は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/西院駅 徒歩9分 JR山陰本線/丹波口駅 徒歩12分 阪急京都本線/大宮駅 徒歩13分。西院駅徒歩9分、丹波口駅徒歩12分、大宮駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身(投資目的) | 25〜27.06m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ、築年数が比較的新しいこと |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 25〜27.06m2 / 築年数が比較的新しいこと、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身(投資目的) | 25〜27.06m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ、築年数が比較的新しいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身(投資目的) | 25〜27.06m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ、築年数が比較的新しいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 25〜27.06m2 / 築年数が比較的新しいこと、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
単身(投資目的)
25〜27.06m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ、築年数が比較的新しいこと
夫婦+子ども1人
25〜27.06m2 / 築年数が比較的新しいこと、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
単身(投資目的)
25〜27.06m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ、築年数が比較的新しいこと
単身(投資目的)
25〜27.06m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ、築年数が比較的新しいこと
夫婦+子ども1人
25〜27.06m2 / 築年数が比較的新しいこと、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
アスヴェル京都壬生は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/西院駅 徒歩9分 JR山陰本線/丹波口駅 徒歩12分 阪急京都本線/大宮駅 徒歩13分。西院駅徒歩9分、丹波口駅徒歩12分、大宮駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アスヴェル京都壬生は築7年(2019年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数46戸の中規模マンションです。分譲会社は日本ヴェルテック、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約23.78から27.06平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アスヴェル京都壬生の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
アスヴェル京都壬生の過去の取引実績
直近価格
2,151万円
平均価格
1,993万円
最高値
2,151万円
最安値
1,840万円
アスヴェル京都壬生の売却査定履歴です。直近価格は2,151万円、平均価格は1,993万円、最高値は2,151万円です。
1,840万円
2025年10月
1,892万円
2025年10月
2,090万円
2026年3月
2,151万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急西院駅とJR丹波口駅が徒歩圏内なのが便利。梅田や大阪方面へのアクセスが良く、休日のお出かけに重宝しています。
気になる点: どちらの駅も徒歩10分前後かかるため、雨の日は少し億劫に感じることがあります。
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が徒歩圏内に複数あり、生活する上で不便は感じません。落ち着いた住宅街なのも良いです。
良い点: 比較的新しいマンションなので、外観も共用部も綺麗に保たれています。オートロック付きで安心感があります。
気になる点: エントランスはシンプルで、もう少し華やかさがあっても良いかもしれません。
2019年築と新しく、室内はとても綺麗で快適に過ごせています。間取りはコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さです。共用部も清潔感があり、セキュリティ面も安心できます。周辺環境も生活しやすく、総合的に満足しています。
良い点: 専有面積が23~27m²とコンパクトですが、一人暮らしやDINKSには十分な設計だと思います。最新の設備ではないものの、基本的な機能は揃っていそうです。
気になる点: 広さに限りがあるので、家具の配置や収納には工夫が必要になりそうです。間取りの選択肢が少ないのが少し気になります。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備が整っているのは安心材料です。築年数も浅いため、管理状態も良好だと期待できます。
気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。管理費や修繕積立金などが適正か、購入前に確認が必要です。
良い点: 阪急とJRの2路線が利用でき、京都市内だけでなく大阪方面へのアクセスも可能です。駅からの距離も許容範囲内です。
気になる点: 都心部へのアクセスは良いですが、周辺に商業施設が集中しているわけではないため、買い物などでは少し移動が必要になるかもしれません。
アスヴェル京都壬生は、築浅で立地も悪くないため、購入を検討しています。一人暮らし向けのコンパクトな部屋が多いようですが、価格帯によっては魅力的です。周辺環境も静かで住みやすそうな印象を受けました。管理体制や修繕計画など、詳細をしっかり確認して判断したいと考えています。
アスヴェル京都壬生は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/西院駅 徒歩9分 JR山陰本線/丹波口駅 徒歩12分 阪急京都本線/大宮駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/西院駅 徒歩9分 JR山陰本線/丹波口駅 徒歩12分 阪急京都本線/大宮駅 徒歩13分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/西院駅 徒歩9分 JR山陰本線/丹波口駅 徒歩12分 阪急京都本線/大宮駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アスヴェル京都壬生の売却相場は、阪急京都本線/西院駅 徒歩9分 JR山陰本線/丹波口駅 徒歩12分 阪急京都本線/大宮駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アスヴェル京都壬生は築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。