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マンション

ラシュレ枚方

大阪府枚方市天之川町97-1京阪本線/枚方市駅 徒歩11分
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枚方市購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 枚方市
3日前

夫婦+子ども2人

72〜76.36m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 枚方市
4日前

夫婦+子ども2人

72〜76.36m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 枚方市
5日前

夫婦+子ども2人

72〜76.36m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 枚方市
6日前

夫婦+子ども2人

72〜76.36m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 枚方市
7日前

夫婦+子ども2人

72〜76.36m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府枚方市天之川町97-1
交通
京阪本線/枚方市駅 徒歩11分
築年月
2025年7月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
14階建
総戸数
77戸
間取り
2LDK ~ 3LDK
専有面積
60.93m² ~ 76.36m²

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
敷地面積
2707.81m²
駐車場数
52
建ぺい率
26.25%
容積率
199.53%
分譲会社
スナダプロパティ
施工会社
スナダ建設
管理会社
未定
備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
延床面積
5850.78m²
建築面積
710.78m²
設計会社
TKI.design
所在地(住所)
大阪府枚方市天之川町97-1
バルコニー面積
9.25m² ~ 19.16m²

ラシュレ枚方の物件固有情報

立地・交通

ラシュレ枚方は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/枚方市駅 徒歩11分。枚方市駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ラシュレ枚方は築1年(2025年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数77戸の中規模マンションです。分譲会社はスナダプロパティ、施工会社はスナダ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約60.93から76.36平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

枚方市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ラシュレ枚方の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ラシュレ枚方の過去の取引実績

表示できる売却査定履歴はまだありません。

所在地マップ大阪府枚方市天之川町97-1

口コミ・レビュー

枚方市在住30代さん居住者 / 2024年11月
交通★★★★

良い点: 京阪枚方市駅まで徒歩11分と、それなりに歩きますが、駅周辺は商業施設も多く便利です。快速急行も停まるので、京橋や淀屋橋へのアクセスは良好です。

気になる点: 夏場や雨の日は少し億劫に感じるかもしれません。バス便の利用も検討する価値はありそうです。

周辺環境★★★★

良い点: 駅前は賑わっていますが、マンション周辺は落ち着いた住宅街で、子育て環境としても良さそうです。公園やスーパーも徒歩圏内にあり、生活利便性も高いです。

気になる点: null

お部屋の仕様・設備★★★★★

良い点: 新築なので、最新の設備が期待できます。間取りも2LDKから3LDKとファミリータイプが中心で、収納も充実していると良いなと思っています。

気になる点: null

新しいマンションなので、設備面への期待は大きいです。駅からの距離はややありますが、駅前の利便性と落ち着いた住環境のバランスが取れている点が魅力だと感じています。共用部や管理体制についても、今後詳細が分かってくるのが楽しみです。

購入検討者さん購入検討者 / 2025年01月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造14階建てとしっかりした造り。外観デザインはまだ分かりませんが、周辺の景観に調和するような、落ち着いた雰囲気だと嬉しいです。共用部も充実しているといいな。

気になる点: 総戸数77戸と、そこそこの規模なので、管理費や修繕積立金がどの程度になるか気になります。コンシェルジュサービスなどは期待薄かもしれません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 枚方市駅周辺は商業施設が充実しており、買い物や飲食には困らなそうです。枚方市自体が子育て支援に力を入れていると聞くので、その点もプラス評価です。

気になる点: 駅から少し離れているため、静かすぎる環境を求める人には良いかもしれませんが、駅前の活気からは少し距離があります。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 新築なので、セキュリティ設備は最新のものが入るでしょう。オートロックや防犯カメラなど、基本的なものはしっかりしていると期待しています。

気になる点: 管理方式が不明なのが少し気になります。管理会社や、管理組合の活動状況など、詳細が分かれば安心材料になります。

立地としては、駅からの距離が少しネックですが、新築マンションとしての魅力は大きいです。周辺環境は悪くなく、子育て世代には魅力的かもしれません。ただ、管理体制や修繕計画など、まだ不明な点が多いので、今後の情報公開を注視したいと考えています。

ラシュレ枚方の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ラシュレ枚方枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/枚方市駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪本線/枚方市駅 徒歩11分

立地の魅力

枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

枚方市エリアの市場動向・資産価値

ラシュレ枚方の立地価値・将来性

枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/枚方市駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

ラシュレ枚方に関するよくある質問

ラシュレ枚方の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 ラシュレ枚方の売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?

✓ 相談無料✓ 専門スタッフ対応✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ラシュレ枚方の売却相場はいくらですか?

ラシュレ枚方の売却相場は、京阪本線/枚方市駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2025年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ラシュレ枚方は築0年ですが売れますか?

ラシュレ枚方は築0年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

枚方市エリアのマンション市場の動向は?

枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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