立地・交通
プレサンスグラン甲子園口北町は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/甲子園口駅 徒歩5分。甲子園口駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 57〜69m2 / セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、移動の負担が少ない立地 |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 57〜69m2 / セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、移動の負担が少ない立地 |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 57〜69m2 / セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、移動の負担が少ない立地 |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 57〜69m2 / セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、移動の負担が少ない立地 |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 57〜69m2 / セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、移動の負担が少ない立地 |
シニア夫婦(住み替え)
57〜69m2 / セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦(住み替え)
57〜69m2 / セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦(住み替え)
57〜69m2 / セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦(住み替え)
57〜69m2 / セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦(住み替え)
57〜69m2 / セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、移動の負担が少ない立地
プレサンスグラン甲子園口北町は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/甲子園口駅 徒歩5分。甲子園口駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレサンスグラン甲子園口北町は築1年(2025年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は麦島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約50.45から92.75平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は西宮市立瓦木小学校、西宮市立深津中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレサンスグラン甲子園口北町の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
プレサンスグラン甲子園口北町の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 甲子園口駅まで徒歩5分は非常に魅力的です。快速も停まるので、大阪や神戸へのアクセスが抜群で通勤・通学に便利だと感じました。
良い点: 駅周辺にはスーパーや飲食店が多く、生活利便性が高そうです。小学校も近く、子育て環境としても安心できそうです。
気になる点: 幹線道路沿いのため、交通量は多めかもしれません。窓の防音性能が気になります。
良い点: プレサンスブランドということで、外観デザインも洗練されている印象です。共用部も新築なので綺麗で期待が持てます。
気になる点: 総戸数が24戸と少なめなので、共有スペースの利用状況が心配です。
駅近で利便性が非常に高く、子育て環境も整っている点が魅力的です。新築マンションでこの立地は希少だと感じました。価格帯によっては前向きに検討したい物件です。
良い点: 間取りは2LDKを購入しましたが、広さも十分で使いやすいです。キッチンやバスルームなどの設備も最新で、快適な生活を送っています。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面も充実しています。
気になる点: 夜間や休日の管理体制が少し気になるところですが、今のところ問題なく過ごせています。
良い点: 甲子園口駅まで歩いてすぐなのが本当に便利です。遅くまで開いているお店も多く、帰りが遅くなっても安心です。
築浅で、設備も最新なので非常に快適に暮らしています。駅からの近さと周辺の利便性は期待通りで、毎日の生活がスムーズです。総戸数は少ないですが、その分静かで落ち着いた雰囲気なのも気に入っています。
プレサンスグラン甲子園口北町は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩5分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレサンスグラン甲子園口北町の売却相場は、JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2025年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンスグラン甲子園口北町は築0年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。