立地・交通
ワコーレ芦屋宮塚町薫風の邸は兵庫県芦屋市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/打出駅 徒歩6分 JR東海道本線/芦屋駅 徒歩9分 阪神本線/芦屋駅 徒歩10分。打出駅徒歩6分、芦屋駅徒歩9分、芦屋駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 76〜87m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 76〜87m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 76〜87m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 76〜87m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 76〜87m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
夫婦+子ども2人
76〜87m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども2人
76〜87m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども2人
76〜87m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども2人
76〜87m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども2人
76〜87m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
ワコーレ芦屋宮塚町薫風の邸は兵庫県芦屋市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/打出駅 徒歩6分 JR東海道本線/芦屋駅 徒歩9分 阪神本線/芦屋駅 徒歩10分。打出駅徒歩6分、芦屋駅徒歩9分、芦屋駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ芦屋宮塚町薫風の邸は築1年(2025年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社はハンシン建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約71.14から92.66平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
芦屋市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ芦屋宮塚町薫風の邸の査定では、芦屋市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ワコーレ芦屋宮塚町薫風の邸の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 3路線利用可能で、通勤や休日の外出に便利です。特にJR芦屋駅が徒歩圏内なのは助かります。駅周辺の商業施設も充実してきました。
気になる点: 阪神打出駅は少し静かすぎるかもしれません。もう少しお店が増えると嬉しいです。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街で、子育て環境として非常に優れています。公園も近く、緑豊かなのも魅力です。芦屋らしい上品な雰囲気があります。
気になる点: null
良い点: 外観デザインはモダンで洗練されており、共用部も高級感があります。エントランスは広々としており、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 総戸数が少ないため、共有スペースの利用者が集中する可能性はあります。
新しいマンションなので、設備は最新で大変満足しています。周辺環境の良さと駅へのアクセスのバランスが取れており、ファミリー層には特におすすめできる物件だと感じました。静かで上品な芦屋の暮らしを求めている方にはぴったりだと思います。
良い点: 3駅利用できるのは魅力的ですが、大阪方面への通勤ではJR芦屋駅が中心になるかと思います。急行停車駅ではないので、少し時間はかかります。
気になる点: 主要駅へのアクセスは悪くないものの、特別早いわけではない点が少し気になります。
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆとりがあるようです。最新の設備が期待できるため、快適な生活ができそうです。バルコニーからの眺望も良さそうです。
気になる点: null
良い点: 日勤管理のため、日中の安心感は高いと思います。オートロックなどの基本的なセキュリティ設備も整っていると期待しています。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、もう少し確認が必要です。
芦屋というブランド力と、新しいマンションの魅力を感じました。周辺環境は非常に良いですが、都心への通勤を考えると、もう少し駅からの近さや電車の速さを重視するなら他の選択肢も検討したいところです。しかし、落ち着いた環境でゆったりと暮らしたい方には良い物件だと思います。
ワコーレ芦屋宮塚町薫風の邸は芦屋市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/打出駅 徒歩6分 JR東海道本線/芦屋駅 徒歩9分 阪神本線/芦屋駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/打出駅 徒歩6分 JR東海道本線/芦屋駅 徒歩9分 阪神本線/芦屋駅 徒歩10分
芦屋市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
芦屋市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/打出駅 徒歩6分 JR東海道本線/芦屋駅 徒歩9分 阪神本線/芦屋駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では芦屋市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレ芦屋宮塚町薫風の邸の売却相場は、阪神本線/打出駅 徒歩6分 JR東海道本線/芦屋駅 徒歩9分 阪神本線/芦屋駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、芦屋市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2025年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ芦屋宮塚町薫風の邸は築0年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
芦屋市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。