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マンション

ワコーレ塚口アベンティア

兵庫県尼崎市南塚口町2丁目30阪急神戸本線/塚口駅 徒歩7分 JR福知山線/塚口駅 徒歩11分
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尼崎市購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 尼崎市
3日前

子育て世帯

3LDK / 73〜85m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 尼崎市
5日前

新婚夫婦

3LDK / 57〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 尼崎市
1週間前

新婚夫婦

3LDK / 57〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 尼崎市
1週間前

新婚夫婦

3LDK / 57〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県尼崎市南塚口町2丁目30
交通
阪急神戸本線/塚口駅 徒歩7分 JR福知山線/塚口駅 徒歩11分
築年月
2025年6月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
4階建
総戸数
15戸
間取り
2LDK ~ 3SLDK
専有面積
55.58m² ~ 88.35m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
敷地面積
609.08m²
駐車場数
4
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
和田興産
施工会社
今津建設
管理会社
晴耕雨耕
備考
ルーフバルコニー面積 4.84㎡ サービスバルコニー面積 1.48㎡ ・ 3.30㎡ ポーチ面積 2.28㎡ アルコーブ面積 1.68㎡ ~ 4.14㎡ ●ルーフバルコニー:あり
延床面積
1290.64m²
建築面積
395.28m²
設計会社
大土呂巧建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県尼崎市南塚口町2丁目30
バルコニー面積
9.18m² ~ 14.17m²

ワコーレ塚口アベンティアの物件固有情報

立地・交通

ワコーレ塚口アベンティアは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/塚口駅 徒歩7分 JR福知山線/塚口駅 徒歩11分。塚口駅徒歩7分、塚口駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ワコーレ塚口アベンティアは築1年(2025年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数15戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は今津建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、3SLDKの住戸構成で、専有面積は約55.58から88.35平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

尼崎市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ワコーレ塚口アベンティアの査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ワコーレ塚口アベンティアの過去の取引実績

表示できる売却査定履歴はまだありません。

所在地マップ兵庫県尼崎市南塚口町2丁目30

口コミ・レビュー

塚口ファミリーさん居住者 / 2024年11月
交通利便性★★★★

良い点: 阪急とJRの2路線が徒歩圏内で利用でき、大阪や神戸へのアクセスが非常に良い。通勤・通学に便利。

気になる点: JR塚口駅までは少し歩くので、荷物が多い時は少し大変かも。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺にはスーパーや飲食店があり、日常の買い物には困らない。落ち着いた住宅街で子育てしやすい雰囲気。

気になる点: 大型商業施設などは少し離れているため、車がないと不便に感じる場面もあるかもしれない。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 外観はモダンでおしゃれなデザイン。共用部も綺麗に保たれており、新築ならではの清潔感がある。

気になる点: 総戸数が少ないので、共用施設は最低限といった印象。

築年数が新しく、設備も最新で快適に暮らせています。駅からの距離も許容範囲で、毎日快適に通勤できています。静かな環境で、子育てにも良いと思います。全体的に満足度は高いです。

共働き夫婦さん購入検討者 / 2025年01月
お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 間取りがゆったりしていて、収納スペースも十分。最新の設備が整っており、新居としての魅力は大きい。

気になる点: 専有面積が55.58m²からと、もう少し広い部屋も検討したいが、価格帯とのバランスが難しい。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、日中の安心感がある。オートロックなどのセキュリティ設備も充実しているようだ。

気になる点: 小規模マンションなので、管理人の常駐ではない点が少し気になる。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 塚口駅周辺は生活に必要な施設が揃っており、利便性は良さそう。静かで落ち着いた雰囲気は魅力的。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩7分は悪くないが、雨の日などはもう少し近いと嬉しい。

新築で立地も悪くないため、購入を検討しています。部屋の仕様や設備は魅力的ですが、価格と専有面積のバランスをもう少し見たいところです。周辺環境は静かで住みやすそうですが、もう少し周辺の公園や商業施設の情報を集めたいと思います。

ワコーレ塚口アベンティアの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ワコーレ塚口アベンティア尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/塚口駅 徒歩7分 JR福知山線/塚口駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急神戸本線/塚口駅 徒歩7分 JR福知山線/塚口駅 徒歩11分

立地の魅力

尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

尼崎市エリアの市場動向・資産価値

ワコーレ塚口アベンティアの立地価値・将来性

尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩7分 JR福知山線/塚口駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

ワコーレ塚口アベンティアに関するよくある質問

ワコーレ塚口アベンティアの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 ワコーレ塚口アベンティアの売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?

✓ 相談無料✓ 専門スタッフ対応✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ワコーレ塚口アベンティアの売却相場はいくらですか?

ワコーレ塚口アベンティアの売却相場は、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩7分 JR福知山線/塚口駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2025年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ワコーレ塚口アベンティアは築0年ですが売れますか?

ワコーレ塚口アベンティアは築0年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

尼崎市エリアのマンション市場の動向は?

尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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