8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
単身（投資目的）
管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
単身（投資目的）
管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
単身（投資目的）
管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
単身
収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
ワコーレシティ神戸三宮エントランスコートは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄海岸線／三宮・花時計前駅 徒歩7分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩11分。貿易センター駅徒歩3分、三宮・花時計前駅徒歩7分、三ノ宮駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレシティ神戸三宮エントランスコートは築11年（2015年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては20階建で、総戸数113戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は中央小学校、布引中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレシティ神戸三宮エントランスコートの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
ワコーレシティ神戸三宮エントランスコートの過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 貿易センター駅まで徒歩3分と非常に便利。地下鉄やJRも徒歩圏内で、神戸市内はもちろん、大阪方面へのアクセスも抜群です。
良い点: 三宮駅周辺の商業施設や飲食店が充実しており、買い物や外食に困ることはありません。オフィス街も近いので、平日の活気があります。
気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなるエリアもあるため、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
良い点: 築年数も新しく、エントランスは高級感があり綺麗に保たれています。日勤管理なので、日中の安心感はあります。
気になる点: 共用施設は特に目立ったものはありません。ラウンジなどはもう少し充実していたら嬉しいです。
三宮中心部へのアクセスを重視するなら、これ以上ない立地だと思います。電車での移動が多い方や、休日に街で楽しみたい方には最適です。周辺の利便性は高いですが、静かな住宅街とは言えません。日勤管理で安心感はありますが、設備面で特筆すべき点はないため、総合的に4点としました。
良い点: 築浅のため、水回りなどは綺麗で使いやすかったです。床暖房もあり、冬場は快適でした。収納スペースも十分ありました。
気になる点: 専有面積が不明でしたが、ファミリーには少し手狭に感じる間取りでした。特にリビングがもう少し広ければ良かったです。
良い点: 日勤管理なので、挨拶など気持ちよく対応いただけました。オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしていました。
気になる点: 宅配ボックスがもう少し大きいサイズもあると便利だと感じました。
良い点: 駅近で交通の便は非常に良いです。スーパーやコンビニも近く、日々の買い物は困りませんでした。
気になる点: 小学校が中央小学校区域ですが、通学路は交通量が多い道もあり、子どもの通学には少し注意が必要だと感じました。公園も近くに少ないです。
交通利便性は抜群で、都心での生活を満喫できるマンションでした。日々の通勤や買い物には非常に便利でしたが、子育て世代としては、もう少し落ち着いた住環境や、子どもの遊び場が近いと嬉しかったです。室内設備は満足でしたが、間取りによっては手狭に感じるかもしれません。利便性を最優先する単身者やDINKSにはおすすめできる物件です。
ワコーレシティ神戸三宮エントランスコートは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。ポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄海岸線／三宮・花時計前駅 徒歩7分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
ポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄海岸線／三宮・花時計前駅 徒歩7分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩11分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、ポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄海岸線／三宮・花時計前駅 徒歩7分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレシティ神戸三宮エントランスコートの売却相場は、ポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄海岸線／三宮・花時計前駅 徒歩7分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレシティ神戸三宮エントランスコートは築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
