立地・交通
ベルパークシティアネックスイースト1棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩19分。都島駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ谷町線/都島駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ谷町線/都島駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ谷町線/都島駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ谷町線/都島駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ谷町線/都島駅まで移動しやすいこと |
新婚夫婦
オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ谷町線/都島駅まで移動しやすいこと
新婚夫婦
オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ谷町線/都島駅まで移動しやすいこと
新婚夫婦
オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ谷町線/都島駅まで移動しやすいこと
新婚夫婦
オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ谷町線/都島駅まで移動しやすいこと
新婚夫婦
オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ谷町線/都島駅まで移動しやすいこと
ベルパークシティアネックスイースト1棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩19分。都島駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ベルパークシティアネックスイースト1棟は築33年(1993年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては6階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三井不動産カネボウ不動産デベロッパー三信進和不動産、施工会社は鹿島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は友渕小学校、友渕中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ベルパークシティアネックスイースト1棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ベルパークシティアネックスイースト1棟の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 谷町線都島駅まで徒歩19分と少し距離はありますが、日常の買い物や通勤には問題ありません。駅周辺にはスーパーや飲食店が揃っています。
気になる点: もう少し駅に近いと便利だと感じます。特に雨の日などは少し大変です。
良い点: 静かで落ち着いた住環境です。近くに公園もあり、子育て世代にも良いかと思います。友渕小学校も近く通学には安心です。
気になる点: null
良い点: 常駐管理なので、何かあった時にすぐに対応してもらえる安心感があります。共用部も綺麗に保たれています。
気になる点: null
築年数は経っていますが、管理はしっかりされており、静かな環境で生活しやすいマンションです。都心へのアクセスは良好ですが、駅からの距離が少しネックかもしれません。ファミリー層にもおすすめできる物件だと思います。
良い点: パークシティブランドということもあり、外観やエントランスは落ち着いた雰囲気で高級感があります。12戸と小規模なのも、プライベート感があって良いです。
気になる点: 築年数が経過しているため、最新の設備とは言えない部分もあるかもしれません。
良い点: 常駐管理されているのは非常に魅力的です。オートロックなどのセキュリティ面も安心できるポイントだと感じました。
気になる点: null
良い点: 都島駅まで徒歩圏内ですが、周辺の商業施設は駅周辺に集中している印象です。もう少しマンションの近くに生活利便施設があると嬉しいです。
気になる点: バス便はありますが、やはり徒歩での移動がメインになるかと思います。
パークシティシリーズということで、品質への期待感があります。小規模ながらも管理体制がしっかりしている点は大きな魅力です。駅からの距離はありますが、静かな環境を重視する方や、ブランド志向の方には検討の価値があるマンションだと感じました。
ベルパークシティアネックスイースト1棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩19分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩19分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ベルパークシティアネックスイースト1棟の売却相場は、大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩19分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベルパークシティアネックスイースト1棟は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。