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マンション

ハルモシティ

大阪府大阪市此花区春日出南3丁目2-34JR桜島線／安治川口駅 徒歩4分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 大阪市
3日前

ペットと暮らしたい夫婦

58.53〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境

マンション大阪府 大阪市
4日前

ペットと暮らしたい夫婦

58.53〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境

マンション大阪府 大阪市
5日前

ペットと暮らしたい夫婦

58.53〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境

マンション大阪府 大阪市
6日前

ペットと暮らしたい夫婦

58.53〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境

マンション大阪府 大阪市
7日前

ペットと暮らしたい夫婦

58.53〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市此花区春日出南3丁目2-34
交通
JR桜島線／安治川口駅 徒歩4分
築年月
2025年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
294戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
58.53m² ～ 87.67m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南南東
敷地面積
5843.54m²
駐車場数
209
建ぺい率
36.98%・60%
容積率
365.94%・383.15%
分譲会社
信和不動産プレサンスコーポレーション
施工会社
南海辰村建設
管理会社
信和コミュニティ
小学校区域
大阪市立島屋小学校
中学校区域
大阪市立梅香中学校
延床面積
24654.52m²
建築面積
2160.49m²
設計会社
現代綜合設計ティーエムエッチルート構造設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市此花区春日出南3丁目2-34
バルコニー面積
9.54m² ～ 12.24m²

ハルモシティの物件固有情報

立地・交通

ハルモシティは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR桜島線／安治川口駅 徒歩4分。安治川口駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ハルモシティは築1年（2025年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数294戸の大規模マンションです。分譲会社は信和不動産プレサンスコーポレーション、施工会社は南海辰村建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約58.53から87.67平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立島屋小学校、大阪市立梅香中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ハルモシティの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ハルモシティの過去の取引実績

直近価格

4,967万円

平均価格

5,082万円

最高値

6,780万円

最安値

3,680万円

下落傾向（前回比 1,033万円）

ハルモシティの売却査定履歴です。直近価格は4,967万円、平均価格は5,082万円、最高値は6,780万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市此花区春日出南3丁目2-34

口コミ・レビュー

安治川口ファミリーさん居住者 / 2024年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR桜島線安治川口駅まで徒歩4分は非常に便利。ユニバーサル・スタジオ・ジャパンへのアクセスも良く、休日の楽しみが増えました。大阪駅へのアクセスも悪くないです。

気になる点: 桜島線なので、乗り換えなしで都心部に行ける路線が限られるのが少し残念です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子供の遊び場には事欠きません。

気になる点: 飲食店はまだ少ない印象。もう少し選択肢が増えると嬉しいです。

建物の外観・共用部★★★★★

良い点: 新築なので、エントランスや共用部はとても綺麗でモダンなデザインです。コンシェルジュサービスもあると聞いており、期待しています。

新しいマンションで、設備も最新なので快適に過ごしています。駅近で子育て環境も悪くないので、ファミリー層にはおすすめです。共用施設が充実しているので、これから活用していくのが楽しみです。

単身赴任者さん購入検討者 / 2025年01月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: モデルルームを見学しましたが、専有面積58.53m²の間取りでも収納が多く、使いやすそうな印象でした。床暖房や浴室乾燥機など、基本的な設備はしっかりしています。

気になる点: キッチンやバスルームのデザインは標準的で、特に高級感は感じられませんでした。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、オートロックや防犯カメラなどのセキュリティ設備も充実しているようです。共用部の清掃も行き届いていると期待できます。

気になる点: 管理形態が日勤のみなので、夜間や休日の緊急時対応が少し気になります。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 駅まで徒歩4分は魅力的です。通勤には便利だと感じました。

気になる点: 周辺の商業施設がまだ発展途上なのが気になります。将来的な街の発展に期待したいです。

駅からの近さと新築という点で魅力を感じています。部屋の仕様も悪くなく、価格帯によっては購入を検討したいです。ただ、周辺の生活利便性や将来性をもう少し見極めたいと考えています。静かな環境で暮らしたい方には良いかもしれません。

ハルモシティの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ハルモシティは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR桜島線／安治川口駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR桜島線／安治川口駅 徒歩4分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ハルモシティの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR桜島線／安治川口駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ハルモシティに関するよくある質問

ハルモシティの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ハルモシティの売却相場はいくらですか？

ハルモシティの売却相場は、JR桜島線／安治川口駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2025年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ハルモシティは築1年ですが売れますか？

ハルモシティは築1年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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