立地・交通
金剛第3住宅215棟は大阪府富田林市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/金剛駅 徒歩6分。金剛駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦+子ども3人
駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
金剛第3住宅215棟は大阪府富田林市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/金剛駅 徒歩6分。金剛駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
金剛第3住宅215棟は築57年(1969年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数52戸の中規模マンションです。分譲会社は日本住宅公団、施工会社は増岡組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は伏山台小学校、金剛中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
金剛第3住宅215棟の査定では、富田林市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
金剛第3住宅215棟の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 南海金剛駅まで徒歩6分と近く、通勤や買い物に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も揃っていて助かります。
良い点: 伏山台小学校区域で、子育て世代には安心感があると思います。静かな住宅街で落ち着いた生活ができます。
気になる点: 大規模な商業施設は少ないため、少し車での移動が必要になる場面もあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。
気になる点: 建物の古さは否めず、外観やエントランスはやや寂しい雰囲気があります。
築年数は古いですが、駅近で生活利便性は悪くありません。静かな環境で子育てしやすい点は魅力です。ただ、建物自体の古さは気になる部分もあります。リフォームなどされている部屋もあるようです。
良い点: 部屋によってはリフォームされており、水回りなどは比較的新しく使いやすかったです。収納も工夫次第で十分でした。
気になる点: 古い建物なので、断熱性や防音性には限界があるかもしれません。夏は少し暑く、冬は寒さを感じることがありました。
良い点: 管理組合の方がしっかりされている印象で、清掃なども行き届いていました。オートロックはありませんでしたが、特に不安は感じませんでした。
気になる点: 築年数の割には管理費がやや高めかなと感じることもありました。
良い点: 公園も近く、子供が遊ぶ場所には困りませんでした。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物は便利でした。
家族で住むには、立地と周辺環境がとても良かったです。駅も近く、生活に必要な施設も揃っていました。建物の古さはありましたが、リフォームされた部屋を選べば快適に過ごせると思います。コスパは良い物件だと感じました。
金剛第3住宅215棟は富田林市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線/金剛駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海高野線/金剛駅 徒歩6分
富田林市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
富田林市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線/金剛駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では富田林市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
金剛第3住宅215棟の売却相場は、南海高野線/金剛駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、富田林市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1969年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
金剛第3住宅215棟は築56年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
富田林市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。