立地・交通
ワコーレ神戸本山南町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/青木駅 徒歩7分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩9分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩13分。青木駅徒歩7分、摂津本山駅徒歩9分、岡本駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜92.96m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 57.17〜63m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、阪神本線/青木駅 徒歩7分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩9分 阪急神戸本線/岡本駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 57.17〜63m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、阪神本線/青木駅 徒歩7分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩9分 阪急神戸本線/岡本駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 57.17〜63m2 / 管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦+子ども3人
87〜92.96m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
単身
57.17〜63m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、阪神本線/青木駅 徒歩7分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩9分 阪急神戸本線/岡本駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
単身
57.17〜63m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、阪神本線/青木駅 徒歩7分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩9分 阪急神戸本線/岡本駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
単身
57.17〜63m2 / 管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること
ワコーレ神戸本山南町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/青木駅 徒歩7分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩9分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩13分。青木駅徒歩7分、摂津本山駅徒歩9分、岡本駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ神戸本山南町は築1年(2025年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は大木工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約57.17から92.96平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は市立福池小学校、市立本山南中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ神戸本山南町の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ワコーレ神戸本山南町の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 阪神、JR、阪急と3路線利用可能で、梅田や三宮へのアクセスが良いのが魅力です。駅からの距離も徒歩10分以内なので、通勤や買い物に便利だと感じました。
気になる点: 特になし
良い点: 閑静な住宅街で、近くに公園やスーパーもあるため、子育てにも良さそうです。小学校も近くて安心感があります。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 新しいマンションなので、外観はモダンで洗練されています。共用部分も綺麗に管理されていて、モデルルームの雰囲気も良かったです。
新しいマンションで、立地も交通の便が良く、周辺環境も落ち着いていて子育て世代にも良さそうです。共用部も綺麗で、設備も充実しているので、購入を前向きに検討したいと考えています。
良い点: 広々としたリビングと、使いやすいキッチンが気に入っています。収納も十分あり、家族の荷物もすっきり片付きます。床暖房は冬場に重宝しています。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面はしっかりしている印象です。
気になる点: 夜間の管理人さんがいない時間帯が少し気になります。
良い点: 静かで落ち着いた住環境が最高です。近くに緑も多く、散歩するのにぴったり。福池小学校も近く、子供の通学も安心です。
気になる点: 最寄りの大型商業施設までは少し距離があります。
築浅で、設備や仕様がとても充実しています。何より、静かで住みやすい環境が気に入っています。3路線利用できるので、どこへ行くにも便利です。ファミリーで住むには最適なマンションだと思います。
ワコーレ神戸本山南町は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/青木駅 徒歩7分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩9分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/青木駅 徒歩7分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩9分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩13分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/青木駅 徒歩7分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩9分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレ神戸本山南町の売却相場は、阪神本線/青木駅 徒歩7分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩9分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2025年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ神戸本山南町は築1年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。