立地・交通
宇治おぐら住宅2号棟は京都府宇治市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線/小倉駅 徒歩24分 近鉄京都線/向島駅 徒歩30分。小倉駅徒歩24分、向島駅徒歩30分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府宇治市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 54.3〜54.38m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 京都府宇治市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 54.3〜54.38m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 京都府宇治市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 54.3〜54.38m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 京都府宇治市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 54.3〜54.38m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 京都府宇治市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 54.3〜54.38m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
夫婦+子ども2人
54.3〜54.38m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども2人
54.3〜54.38m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども2人
54.3〜54.38m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども2人
54.3〜54.38m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども2人
54.3〜54.38m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
宇治おぐら住宅2号棟は京都府宇治市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線/小倉駅 徒歩24分 近鉄京都線/向島駅 徒歩30分。小倉駅徒歩24分、向島駅徒歩30分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宇治おぐら住宅2号棟は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数170戸の中規模から大規模のマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約54.3から54.38平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
宇治市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
宇治おぐら住宅2号棟の査定では、宇治市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
宇治おぐら住宅2号棟の過去の取引実績
直近価格
476万円
平均価格
478万円
最高値
480万円
最安値
476万円
宇治おぐら住宅2号棟の売却査定履歴です。直近価格は476万円、平均価格は478万円、最高値は480万円です。
480万円
2025年9月
476万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近くに大きな公園や川があり、散歩やジョギングに最適です。自然豊かで落ち着いた環境が気に入っています。
良い点: 共用部は年季が入っていますが、清掃は行き届いている方だと思います。
気になる点: 築年数相応で、特にエントランスなどは少し古さを感じさせます。もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。
良い点: 管理員さんが常駐しており、挨拶をしてくれるなど、地域に根差した雰囲気があります。
気になる点: セキュリティ面では、オートロックがないため、少し不安を感じることもあります。
宇治おぐら住宅は、自然に囲まれた静かな環境が魅力です。駅からは少し歩きますが、その分、落ち着いた暮らしができます。建物自体は古いですが、手入れはされており、住み心地は悪くありません。子育て世代にもおすすめです。
良い点: 近鉄小倉駅まで徒歩圏内なので、近鉄沿線へのアクセスは良好です。
気になる点: 徒歩24分と少し距離があるため、毎日の通勤・通学には少し大変かもしれません。バス便も少ないです。
良い点: 部屋は十分な広さがあり、リフォームされている部屋も多いと聞きます。日当たりも良い部屋が多いです。
気になる点: 設備は一般的なもので、最新のものは期待できません。水回りの古さは否めません。
良い点: スーパーやドラッグストアが近くにあり、生活に必要なものは揃えやすいです。静かな住宅街なのも良い点です。
宇治おぐら住宅は、価格帯を考えると十分満足できるマンションだと思います。駅からの距離はありますが、それを補って余りある静かな住環境と、生活のしやすさがあります。大規模なので、住民同士の交流も程よくあり、住みやすいです。
宇治おぐら住宅2号棟は宇治市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線/小倉駅 徒歩24分 近鉄京都線/向島駅 徒歩30分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄京都線/小倉駅 徒歩24分 近鉄京都線/向島駅 徒歩30分
宇治市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宇治市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線/小倉駅 徒歩24分 近鉄京都線/向島駅 徒歩30分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宇治市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
宇治おぐら住宅2号棟の売却相場は、近鉄京都線/小倉駅 徒歩24分 近鉄京都線/向島駅 徒歩30分を利用しやすい交通条件、宇治市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
宇治おぐら住宅2号棟は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宇治市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。