立地・交通
神戸ジェームス山中楽坊は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/垂水駅 バス10分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 68〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、築年数が比較的新しいこと |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 68〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、築年数が比較的新しいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 68〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、築年数が比較的新しいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 82〜88.17m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること |
夫婦+子ども2人
68〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、築年数が比較的新しいこと
夫婦+子ども2人
68〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、築年数が比較的新しいこと
夫婦+子ども2人
68〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、築年数が比較的新しいこと
夫婦+子ども3人
82〜88.17m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること
神戸ジェームス山中楽坊は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/垂水駅 バス10分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸ジェームス山中楽坊は築1年(2025年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数136戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はマスターズライフ、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、2LDKの住戸構成で、専有面積は約47.8から88.17平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
神戸ジェームス山中楽坊の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
神戸ジェームス山中楽坊の過去の取引実績
直近価格
4,185万円
平均価格
4,458万円
最高値
4,750万円
最安値
4,185万円
神戸ジェームス山中楽坊の売却査定履歴です。直近価格は4,185万円、平均価格は4,458万円、最高値は4,750万円です。
4,750万円
2025年8月
4,618万円
2025年8月
4,280万円
2026年3月
4,185万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR垂水駅までバスで10分と、駅へのアクセスは許容範囲内。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事には困らなさそうです。
気になる点: バスの本数や時間帯によっては、少し不便に感じるかもしれません。
良い点: 閑静な住宅街に立地しており、落ち着いた暮らしができそうです。公園も近くにあり、子育て環境としても魅力的だと感じました。
気になる点: null
良い点: 新しいマンションなので、外観も内装も非常に綺麗でスタイリッシュです。共用部も充実していると期待しています。
気になる点: null
新しいマンションなので、設備面やデザイン面は非常に魅力的です。周辺環境も静かで子育てにも良さそうですが、駅からのバス便が少し気になります。価格帯によっては前向きに検討したい物件です。
良い点: 新築なので、水回りをはじめとする設備が最新で使いやすいです。収納スペースも十分あり、部屋がすっきり片付きます。
気になる点: null
良い点: オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。管理体制についても、入居後も安心できそうです。
気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になりますが、入居者説明会で確認できればと思います。
良い点: 自然が多く、緑豊かな環境でリラックスできます。休日は近くの公園を散歩したり、気分転換に最適です。
気になる点: 日常の買い物は車があった方が便利かもしれません。
念願の新築マンションに引っ越せて大変満足しています。部屋も広く、設備も最新で快適な生活を送っています。周辺の環境も静かで落ち着いており、子育てにも良いと感じています。通勤はバスを利用していますが、特に不便は感じていません。
神戸ジェームス山中楽坊は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/垂水駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/垂水駅 バス10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/垂水駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
神戸ジェームス山中楽坊の売却相場は、JR山陽本線/垂水駅 バス10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2025年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
神戸ジェームス山中楽坊は築1年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。