立地・交通
ジオ・ブランズ彩都ひだまりの丘Hills.5は大阪府箕面市に所在する分譲マンションです。交通は国際文化公園都市モノレール線/彩都西駅 徒歩6分。彩都西駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府箕面市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 落ち着いた住環境、国際文化公園都市モノレール線/彩都西駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府箕面市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 落ち着いた住環境、国際文化公園都市モノレール線/彩都西駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府箕面市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 落ち着いた住環境、国際文化公園都市モノレール線/彩都西駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府箕面市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 落ち着いた住環境、国際文化公園都市モノレール線/彩都西駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと |
夫婦+子ども3人
落ち着いた住環境、国際文化公園都市モノレール線/彩都西駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと
夫婦+子ども3人
落ち着いた住環境、国際文化公園都市モノレール線/彩都西駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと
夫婦+子ども3人
落ち着いた住環境、国際文化公園都市モノレール線/彩都西駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと
夫婦+子ども3人
落ち着いた住環境、国際文化公園都市モノレール線/彩都西駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと
ジオ・ブランズ彩都ひだまりの丘Hills.5は大阪府箕面市に所在する分譲マンションです。交通は国際文化公園都市モノレール線/彩都西駅 徒歩6分。彩都西駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ジオ・ブランズ彩都ひだまりの丘Hills.5は築13年(2013年築)のマンションです。RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。分譲会社は阪急不動産東急不動産、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
箕面市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ジオ・ブランズ彩都ひだまりの丘Hills.5の査定では、箕面市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ジオ・ブランズ彩都ひだまりの丘Hills.5の過去の取引実績
直近価格
3,714万円
平均価格
3,737万円
最高値
3,760万円
最安値
3,714万円
ジオ・ブランズ彩都ひだまりの丘Hills.5の売却査定履歴です。直近価格は3,714万円、平均価格は3,737万円、最高値は3,760万円です。
3,760万円
2025年11月
3,714万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 自然豊かで子育てしやすい環境です。公園や緑地が多く、休日は子供と思いっきり遊べます。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。
気になる点: 駅までは少し歩くので、荷物が多い時は大変です。車があると便利ですが、駐車場代がかかります。
良い点: 日勤管理なので、共有部分の清掃は行き届いています。コンシェルジュサービスはありませんが、困った時に気軽に相談できる雰囲気です。
良い点: 外観はモダンで洗練されたデザインです。エントランスも綺麗に保たれており、来客時にも恥ずかしくないです。
気になる点: 共用施設はあまり充実していません。ラウンジなどはありますが、あまり利用する機会がありません。
彩都西駅まで徒歩6分とアクセスは良好です。周辺は緑が多く、静かで落ち着いた住環境が魅力です。子育て世代には特におすすめできるマンションだと思います。日勤管理で安心感もあります。
良い点: 彩都西駅まで徒歩6分は魅力的です。モノレールなので、通勤時間帯は座れることが多いのが嬉しいです。駅周辺にはスーパーやドラッグストアなど、最低限の買い物施設は揃っています。
気になる点: 梅田まで乗り換えが必要なので、少し時間がかかります。もう少し都心へのアクセスが良いとさらに良いのですが。
良い点: モデルルームを見学しましたが、床暖房や浴室乾燥機など、基本的な設備は整っていました。収納スペースも十分ありそうです。
気になる点: 専有面積や間取りの選択肢が限られているように感じました。もう少し広い部屋や、可変性のある間取りがあれば検討しやすいです。
良い点: 自然が多く、静かな環境は良いと思います。散歩コースには困りません。子育て環境としては魅力的だと感じました。
気になる点: 夜は人通りが少なく、少し暗い印象を受けました。女性の一人歩きには少し不安を感じるかもしれません。
ジオ・ブランズ彩都ひだまりの丘Hills.5は、彩都西駅からのアクセスも良く、自然豊かな住環境が魅力的なマンションです。子育て世代には特に適していると感じました。ただ、都心へのアクセスや部屋のバリエーションなど、もう少し検討したい点もあります。
ジオ・ブランズ彩都ひだまりの丘Hills.5は箕面市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。国際文化公園都市モノレール線/彩都西駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
国際文化公園都市モノレール線/彩都西駅 徒歩6分
箕面市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
箕面市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、国際文化公園都市モノレール線/彩都西駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では箕面市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ジオ・ブランズ彩都ひだまりの丘Hills.5の売却相場は、国際文化公園都市モノレール線/彩都西駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、箕面市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ジオ・ブランズ彩都ひだまりの丘Hills.5は築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
箕面市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。