立地・交通
イトーピア高槻松が丘A棟西は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/高槻駅 バス12分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、高槻市立安岡寺小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、高槻市立安岡寺小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、高槻市立安岡寺小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、高槻市立安岡寺小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、高槻市立安岡寺小学校に通いやすいこと |
夫婦+子ども3人
収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、高槻市立安岡寺小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、高槻市立安岡寺小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、高槻市立安岡寺小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、高槻市立安岡寺小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、高槻市立安岡寺小学校に通いやすいこと
イトーピア高槻松が丘A棟西は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/高槻駅 バス12分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
イトーピア高槻松が丘A棟西は築52年(1974年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては5階建で、総戸数70戸の中規模マンションです。分譲会社は伊藤忠不動産、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は高槻市立安岡寺小学校、高槻市立第九中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
イトーピア高槻松が丘A棟西の査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
イトーピア高槻松が丘A棟西の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。近くに公園もあり、子育て世代にも良い環境だと思います。安岡寺小学校も近く、通学も安心できます。
気になる点: 最寄り駅までバス便になるのが少し不便です。バスの運行本数や時間帯によっては待ち時間が発生します。
良い点: 自主管理なので、住民同士のコミュニケーションが取りやすいです。清掃なども比較的行き届いている方だと思います。
気になる点: 築年数が経っていることもあり、共用部の設備はやや古さを感じます。セキュリティ面も最新とは言えません。
築年数は経っていますが、日当たりの良い角部屋に住んでおり、室内は快適に過ごせています。周辺環境の良さと、自主管理ならではの住民間の連携が魅力です。駅からのアクセスだけが少し気になりますが、総じて満足しています。
良い点: 外観は年季が入っていますが、手入れはされており、清潔感があります。エントランス周りは比較的広々としています。
気になる点: エレベーターがないため、高層階への移動は階段のみになります。これは高齢者や小さなお子さんがいる家庭には負担になるかもしれません。
良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、内装はきれいです。SRC造なので、遮音性や耐震性は比較的しっかりしていると感じました。
良い点: 高槻駅までバスでアクセスできるため、 JRや阪急、京阪への乗り換えも可能です。駅周辺には商業施設も充実しています。
気になる点: バスの時間が合わないと、通勤・通学に時間がかかってしまうことがあります。特に朝夕のラッシュ時は混雑しがちです。
子供が小さかった頃に住んでいました。周辺の自然環境や、学校への近さを考えると、子育てには良い立地だったと思います。建物の古さは否めませんが、管理はしっかりしていました。駅からの距離だけがネックですが、静かな環境を求める方にはおすすめです。
イトーピア高槻松が丘A棟西は高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/高槻駅 バス12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/高槻駅 バス12分
高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/高槻駅 バス12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
イトーピア高槻松が丘A棟西の売却相場は、JR東海道本線/高槻駅 バス12分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イトーピア高槻松が丘A棟西は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。