8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
夫婦＋子ども2人
買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
単身
共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
単身
共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
単身
共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
単身
共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
永手ハイツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／六甲道駅 徒歩5分 阪急神戸本線／六甲駅 徒歩12分 阪神本線／新在家駅 徒歩13分 阪神本線／石屋川駅 徒歩16分 阪急神戸本線／御影駅 徒歩20分。六甲道駅徒歩5分、六甲駅徒歩12分、新在家駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
永手ハイツは築48年（1978年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数6戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
永手ハイツの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
永手ハイツの過去の取引実績
直近価格
1,443万円
平均価格
1,397万円
最高値
1,443万円
最安値
1,350万円
永手ハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,443万円、平均価格は1,397万円、最高値は1,443万円です。
1,350万円
2025年3月
1,443万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR六甲道駅まで徒歩5分と非常に便利。快速も止まるので、神戸や大阪方面へのアクセスが良い。阪急六甲駅も徒歩圏内なのが嬉しい。
良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店が多く、生活必需品の買い物には困らない。公園も近く、子育て環境としても悪くない。
気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなるエリアもあるので、女性一人だと気になるかもしれない。
良い点: 歴史を感じさせる趣のある外観。総戸数が少ないため、静かに暮らせる。
気になる点: 築年数が経っているため、建物の古さは否めない。共用部は最低限といった印象。
立地は抜群で、日常の買い物や通勤・通学には全く不便を感じません。建物の古さはありますが、その分家賃も抑えられているため、コストパフォーマンスを重視するなら良い選択肢だと思います。巡回管理なので、管理体制に過度な期待はできませんが、近隣住民との良好な関係を築ければ問題ないでしょう。
良い点: 部屋自体は広さを感じられる間取りだった。採光は比較的良好。
気になる点: 設備は年季が入っており、特に水回りは最新とは言えない。キッチンやお風呂の使い勝手は現代の感覚だと少し不便。
良い点: 巡回管理なので、頻繁に管理人がいるわけではないが、最低限の対応はしてくれる。
気になる点: オートロックもなく、セキュリティ面はあまり期待できない。小規模な建物なので、住民同士で注意し合う必要があった。
良い点: 駅近で生活利便性は高い。坂道も少なく、ベビーカーでの移動も比較的楽だった。
気になる点: 建物の防音性はあまり高くないため、隣や上下階の生活音が気になることがあった。特に子どもの足音などは気を遣った。
駅からの近さと生活のしやすさは大きな魅力でした。しかし、築年数相応の設備や建物の仕様は、特にファミリー層にとっては少し厳しいかもしれません。セキュリティ面も少し不安を感じる部分がありました。静かで落ち着いた環境を求める方や、リフォーム前提で住む方には良いかもしれませんが、新築のような快適さを求める方には不向きかもしれません。
永手ハイツは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／六甲道駅 徒歩5分 阪急神戸本線／六甲駅 徒歩12分 阪神本線／新在家駅 徒歩13分 阪神本線／石屋川駅 徒歩16分 阪急神戸本線／御影駅 徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線／六甲道駅 徒歩5分 阪急神戸本線／六甲駅 徒歩12分 阪神本線／新在家駅 徒歩13分 阪神本線／石屋川駅 徒歩16分 阪急神戸本線／御影駅 徒歩20分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／六甲道駅 徒歩5分 阪急神戸本線／六甲駅 徒歩12分 阪神本線／新在家駅 徒歩13分 阪神本線／石屋川駅 徒歩16分 阪急神戸本線／御影駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
永手ハイツの売却相場は、JR東海道本線／六甲道駅 徒歩5分 阪急神戸本線／六甲駅 徒歩12分 阪神本線／新在家駅 徒歩13分 阪神本線／石屋川駅 徒歩16分 阪急神戸本線／御影駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
永手ハイツは築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
