立地・交通
御崎第1コーポ2号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線/住之江公園駅 徒歩10分。住之江公園駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
シニア夫婦(住み替え)
日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境
子育て世帯
室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
子育て世帯
室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦(住み替え)
日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境
子育て世帯
室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
御崎第1コーポ2号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線/住之江公園駅 徒歩10分。住之江公園駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
御崎第1コーポ2号棟は築43年(1983年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は住之江小学校、真住中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
御崎第1コーポ2号棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
御崎第1コーポ2号棟の過去の取引実績
直近価格
2,238万円
平均価格
2,312万円
最高値
2,580万円
最安値
1,998万円
御崎第1コーポ2号棟の売却査定履歴です。直近価格は2,238万円、平均価格は2,312万円、最高値は2,580万円です。
2,580万円
2025年3月
2,424万円
2025年3月
2,461万円
2025年3月
2,380万円
2025年6月
2,464万円
2025年6月
2,080万円
2025年7月
2,283万円
2025年7月
2,216万円
2025年7月
1,998万円
2025年12月
2,238万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 住之江公園駅まで徒歩10分で、四つ橋線一本で本町や心斎橋に行けるのが便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店もいくつかあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 少し歩くので、雨の日や荷物が多い時は少し大変に感じることもあります。
良い点: 住之江小学校区域で、子育て世代には安心感があると思います。公園も近くにあり、静かで落ち着いた住環境です。スーパー玉出が近いのも魅力です。
気になる点: null
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清掃が行き届いており、比較的きれいに保たれています。日勤管理なので、何かあった時の対応も早いです。
気になる点: 外観は年季を感じさせます。エレベーターはありません。
築年数は経っていますが、周辺環境が良く、静かに暮らせるマンションです。駅からの距離は少しありますが、生活に必要なものは徒歩圏内で揃うので、普段の生活には満足しています。子育て世代にもおすすめできるエリアだと思います。
良い点: 部屋自体はリフォームされており、古さを感じさせない工夫がされていました。収納スペースも十分あり、家族でも快適に過ごせました。日当たりも良好でした。
気になる点: null
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感がありました。挨拶をしてくれるなど、コミュニケーションも良好でした。ゴミ出しのルールも明確でした。
気になる点: オートロックではないので、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。
良い点: 住之江小学校まで近く、通学路も安全だと感じました。近所にはスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には便利でした。公園も近く、子供を遊ばせるのに良かったです。
気になる点: null
家族で住むには、住環境、学区、買い物の利便性など、バランスの取れたマンションでした。築年数は古いですが、リフォーム次第で快適に暮らせます。駅からは少し歩きますが、静かな環境を求める方には良い選択肢だと思います。
御崎第1コーポ2号棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線/住之江公園駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ四つ橋線/住之江公園駅 徒歩10分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線/住之江公園駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
御崎第1コーポ2号棟の売却相場は、大阪メトロ四つ橋線/住之江公園駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
御崎第1コーポ2号棟は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。