立地・交通
エクセラート平野は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線／加美駅 徒歩8分。加美駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 エクセラート平野
1,300万1,850万1,750万1,672万2,080万1,731万1,799万1,442万1,050万1,437万1,380万1,614万2,350万1,969万1,980万1,638万2,398万2,087万1,280万1,627万1,680万1,683万2,298万1,911万2,080万1,746万1,799万1,524万1,050万1,519万2,090万2,099万1,890万1,684万1,580万1,734万1,050万1,489万1,890万1,687万1,580万1,694万1,050万1,455万1,890万1,650万2,198万1,684万2,198万1,956万2,198万1,733万
マンション
エクセラート平野
大阪府大阪市平野区加美西2丁目7-1〜2JR関西本線／加美駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 エクセラート平野
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 53〜64m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 53〜64m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 55〜66m2 / JR関西本線／加美駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 53〜64m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 55〜66m2 / JR関西本線／加美駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
マンション大阪府 大阪市
2日前夫婦＋子ども1人
53〜64m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
5日前夫婦＋子ども1人
53〜64m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
1週間前実家近居を希望する夫婦
55〜66m2 / JR関西本線／加美駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども1人
53〜64m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
1週間前実家近居を希望する夫婦
55〜66m2 / JR関西本線／加美駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市平野区加美西2丁目7-1〜2
交通
JR関西本線／加美駅 徒歩8分
築年月
1985年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
241戸
専有面積
50.05m² ～ 71.60m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
駐車場数
68
分譲会社
ファミリー日商岩井
施工会社
長谷川工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
大阪市立加美南部小学校
中学校区域
大阪市立加美南中学校
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市平野区加美西2丁目7-1〜2
エクセラート平野の物件固有情報
建物スペック
エクセラート平野は築41年（1985年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数241戸の大規模マンションです。分譲会社はファミリー日商岩井、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約50.05から71.6平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立加美南部小学校、大阪市立加美南中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エクセラート平野の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エクセラート平野の過去の取引実績
直近価格
1,733万円
平均価格
1,735万円
最高値
2,398万円
最安値
1,050万円
下落傾向（前回比 465万円）
エクセラート平野の売却査定履歴です。直近価格は1,733万円、平均価格は1,735万円、最高値は2,398万円です。
1,300万円
2025年3月
1,850万円
2025年3月
1,750万円
2025年3月
1,672万円
2025年3月
2,080万円
2025年3月
1,731万円
2025年3月
1,799万円
2025年3月
1,442万円
2025年3月
1,050万円
2025年3月
1,437万円
2025年3月
1,380万円
2025年3月
1,614万円
2025年3月
2,350万円
2025年3月
1,969万円
2025年3月
1,980万円
2025年4月
1,638万円
2025年4月
2,398万円
2025年4月
2,087万円
2025年4月
1,280万円
2025年5月
1,627万円
2025年5月
1,680万円
2025年6月
1,683万円
2025年6月
2,298万円
2025年8月
1,911万円
2025年8月
2,080万円
2025年9月
1,746万円
2025年9月
1,799万円
2025年9月
1,524万円
2025年9月
1,050万円
2025年9月
1,519万円
2025年9月
2,090万円
2025年9月
2,099万円
2025年9月
1,890万円
2025年11月
1,684万円
2025年11月
1,580万円
2025年12月
1,734万円
2025年12月
1,050万円
2025年12月
1,489万円
2025年12月
1,890万円
2025年12月
1,687万円
2025年12月
1,580万円
2026年1月
1,694万円
2026年1月
1,050万円
2026年1月
1,455万円
2026年1月
1,890万円
2026年1月
1,650万円
2026年1月
2,198万円
2026年1月
1,684万円
2026年1月
2,198万円
2026年2月
1,956万円
2026年2月
2,198万円
2026年3月
1,733万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市平野区加美西2丁目7-1〜2
口コミ・レビュー
加美駅徒歩圏民さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR加美駅まで徒歩8分と、通勤・通学に便利です。近隣にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 快速が止まらないのが少し残念な時があります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅周辺は活気がありますが、マンション周辺は比較的静かで落ち着いています。公園も近く、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなるのが気になるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスは広々としており、来客時も安心感があります。
気になる点: エレベーターの待ち時間が時々長くなることがあります。
築年数は経っていますが、立地と駅からの近さを考えるとコスパは良いと思います。周辺環境も悪くなく、日勤管理なので安心感はあります。内装はリフォームされている部屋もあるようなので、物件選びは重要です。
ファミリー層の購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っているようです。
気になる点: 築年数が古いので、最新のセキュリティシステムではない点は少し気になります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が50㎡台からあるので、単身やDINKSには十分な広さだと思います。部屋によってはリフォーム済みで、設備も新しくなっているようです。
気になる点: 間取りの選択肢が少ないのと、古い物件なので水回りの老朽化は覚悟が必要です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 大阪市立加美南部小学校区域で、子育て世代には安心の立地です。近隣にスーパーやドラッグストアもあり、生活利便性も高いと感じました。
気になる点: 特別大きな商業施設はありませんが、日常使いには十分です。
JR加美駅まで徒歩圏内という利便性の高さが魅力です。築年数は古いですが、日勤管理で周辺環境も整っており、子育て世代にも住みやすいエリアだと感じました。リフォーム済みの部屋を選べば、快適に暮らせるポテンシャルはあると思います。
エクセラート平野の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エクセラート平野は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線／加美駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR関西本線／加美駅 徒歩8分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
エクセラート平野の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線／加美駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
エクセラート平野に関するよくある質問
エクセラート平野の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エクセラート平野の売却相場はいくらですか？
エクセラート平野の売却相場は、JR関西本線／加美駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エクセラート平野は築40年ですが売れますか？
エクセラート平野は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。