立地・交通
沙羅館は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/塚口駅 徒歩8分 阪急伊丹線/稲野駅 徒歩15分 JR福知山線/塚口駅 徒歩21分。塚口駅徒歩8分、稲野駅徒歩15分、塚口駅徒歩21分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 1LDK / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 1LDK / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 1LDK / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 1LDK / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 1LDK / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
実家近居を希望する夫婦
1LDK / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
実家近居を希望する夫婦
1LDK / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
実家近居を希望する夫婦
1LDK / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
実家近居を希望する夫婦
1LDK / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
実家近居を希望する夫婦
1LDK / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
沙羅館は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/塚口駅 徒歩8分 阪急伊丹線/稲野駅 徒歩15分 JR福知山線/塚口駅 徒歩21分。塚口駅徒歩8分、稲野駅徒歩15分、塚口駅徒歩21分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
沙羅館は築21年(2005年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数8戸の比較的小規模なマンションです。施工会社は信和建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDKの住戸構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
尼崎市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
沙羅館の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
沙羅館の過去の取引実績
直近価格
4,192万円
平均価格
4,136万円
最高値
4,192万円
最安値
4,080万円
沙羅館の売却査定履歴です。直近価格は4,192万円、平均価格は4,136万円、最高値は4,192万円です。
4,080万円
2025年3月
4,192万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急塚口駅まで徒歩8分と近く、梅田や神戸へのアクセスが良いのが魅力です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物に困りません。
気になる点: JR塚口駅も徒歩圏内ですが、少し距離があります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。公園も近く、子供の遊び場には困りません。子育てしやすい環境だと感じています。
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、共用部も清潔に保たれています。戸数が少ないため、アットホームな雰囲気があります。
気になる点: 地下1階付3階建で、エレベーターはありません。荷物が多い時は少し大変です。
築年数は経っていますが、 RC造でしっかりとした造りです。自主管理のため、管理組合の活動に協力する必要がありますが、その分コストを抑えられているのかもしれません。全体的に満足しています。
良い点: 阪急稲野駅まで徒歩15分、JR猪名寺駅も徒歩圏内と、複数の路線が利用できるのは便利です。通勤時間帯は混雑しますが、許容範囲です。
気になる点: 塚口駅からは少し遠いです。
良い点: 間取りは2SLDKですが、一人暮らしには十分な広さです。収納も多く、部屋をすっきり使えます。築年数からすると、設備も比較的きれいな方だと思います。
良い点: 戸数が少ないので、住民同士の顔が見えやすいのは良い点です。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。
気になる点: 自主管理なので、共有部分の清掃などは住民の協力が不可欠です。人によっては負担に感じるかもしれません。
尼崎市でこの価格帯なら、コスパは悪くないと思います。静かな環境で、駅までの道のりも苦にならない方にはおすすめです。ただ、共用部分の管理は住民次第なところが大きいので、その点を理解して住む必要があります。
沙羅館は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/塚口駅 徒歩8分 阪急伊丹線/稲野駅 徒歩15分 JR福知山線/塚口駅 徒歩21分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/塚口駅 徒歩8分 阪急伊丹線/稲野駅 徒歩15分 JR福知山線/塚口駅 徒歩21分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩8分 阪急伊丹線/稲野駅 徒歩15分 JR福知山線/塚口駅 徒歩21分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
沙羅館の売却相場は、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩8分 阪急伊丹線/稲野駅 徒歩15分 JR福知山線/塚口駅 徒歩21分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
沙羅館は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。