立地・交通
藤阪ハイツA1棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/藤阪駅 徒歩15分 JR片町線/長尾駅 徒歩23分。藤阪駅徒歩15分、長尾駅徒歩23分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 父+子ども1人 | 59〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 父+子ども1人 | 59〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 父+子ども1人 | 59〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 父+子ども1人 | 59〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 父+子ども1人 | 59〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
父+子ども1人
59〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
父+子ども1人
59〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
父+子ども1人
59〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
父+子ども1人
59〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
父+子ども1人
59〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
藤阪ハイツA1棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/藤阪駅 徒歩15分 JR片町線/長尾駅 徒歩23分。藤阪駅徒歩15分、長尾駅徒歩23分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
藤阪ハイツA1棟は築53年(1973年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は有楽土地、施工会社は大成プレハブ大成道路です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約44.99から76.99平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
枚方市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
藤阪ハイツA1棟の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
藤阪ハイツA1棟の過去の取引実績
直近価格
804万円
平均価格
735万円
最高値
888万円
最安値
415万円
藤阪ハイツA1棟の売却査定履歴です。直近価格は804万円、平均価格は735万円、最高値は888万円です。
720万円
2025年8月
663万円
2025年8月
690万円
2025年8月
678万円
2025年8月
888万円
2025年11月
745万円
2025年11月
415万円
2025年11月
429万円
2025年11月
888万円
2025年12月
763万円
2025年12月
888万円
2026年1月
782万円
2026年1月
878万円
2026年2月
795万円
2026年2月
804万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 藤阪駅まで徒歩15分と、毎日の通勤・通学には少し歩きますが、慣れれば気になりません。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には便利です。
気になる点: 長尾駅も徒歩圏内ですが、距離があるのであまり利用していません。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。近くに公園もあり、散歩や子供の遊び場にも適しています。自然も豊かで空気がきれいです。
気になる点: null
良い点: 築年数が経っているため、外観はやや古さを感じさせますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。
気になる点: エレベーターがなく、階段のみなので、高齢者や荷物が多い時には少し大変かもしれません。
築年数はかなり経っていますが、静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。駅からの距離はありますが、静かな暮らしを優先するなら良い選択肢だと思います。管理は不明な点もありますが、住民同士で協力してきれいに保っています。
良い点: 静かで緑が多いのは子育て環境として魅力的です。近隣に小学校や保育園があるのは安心材料になります。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分は、小さなお子さん連れだと少し遠く感じます。駅周辺の商業施設も限られている印象です。
良い点: 専有面積は広めの部屋もあるようで、ファミリーでも対応できそうです。リフォーム次第で快適にできそうだと感じました。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りや断熱性能など、リフォームやリノベーションは必須になりそうです。間取りの情報が少ないのが気になります。
良い点: null
気になる点: 管理方式が不明な点が非常に不安です。セキュリティ面も、オートロックなどがない場合は、小さなお子さんがいる家庭としては懸念材料になります。
静かな環境と広めの専有面積に惹かれましたが、築年数の古さと駅からの距離、そして管理体制の不明瞭さがネックです。リフォーム費用も考慮すると、購入には慎重にならざるを得ません。子育て環境としては魅力的ですが、利便性や安心感を重視するなら他の物件も検討したいです。
藤阪ハイツA1棟は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/藤阪駅 徒歩15分 JR片町線/長尾駅 徒歩23分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR片町線/藤阪駅 徒歩15分 JR片町線/長尾駅 徒歩23分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/藤阪駅 徒歩15分 JR片町線/長尾駅 徒歩23分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
藤阪ハイツA1棟の売却相場は、JR片町線/藤阪駅 徒歩15分 JR片町線/長尾駅 徒歩23分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤阪ハイツA1棟は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。