立地・交通
岩倉村松団地B棟は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は叡山電鉄鞍馬線/岩倉駅 徒歩20分。岩倉駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 共働き夫婦 | 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
夫婦+子ども3人
共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦(住み替え)
セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境
共働き夫婦
管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
岩倉村松団地B棟は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は叡山電鉄鞍馬線/岩倉駅 徒歩20分。岩倉駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
岩倉村松団地B棟は築54年(1972年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は京都市住宅供給公社、施工会社は不明です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は岩倉北小学校、京都市立洛北中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
岩倉村松団地B棟の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
岩倉村松団地B棟の過去の取引実績
直近価格
753万円
平均価格
725万円
最高値
790万円
最安値
676万円
岩倉村松団地B棟の売却査定履歴です。直近価格は753万円、平均価格は725万円、最高値は790万円です。
680万円
2025年5月
676万円
2025年5月
790万円
2026年2月
753万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 自然豊かで静かな環境が魅力です。近くに公園もあり、子育て世代には良いかもしれません。岩倉北小学校も学区内です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩20分と少し遠いのが難点。バス便も少ないため、車がないと不便を感じることがあります。
良い点: 自主管理なので、住民同士のコミュニケーションは取りやすいです。
気になる点: 築年数が古いこともあり、共用部分の管理はやや行き届いていない印象。セキュリティ面も少し不安があります。
築年数は経っていますが、比較的家賃が抑えられており、静かな環境で暮らしたい方には良いかもしれません。ただ、駅からの距離や建物の古さは考慮が必要です。自主管理のため、住民の協力が不可欠だと感じます。
良い点: 部屋自体は広さを感じられる間取りだったと思います。和室もあり、落ち着けました。
気になる点: 設備は古く、特に水回りはリフォームされていないと使い勝手が悪いです。断熱性もあまり良くなく、夏は暑く冬は寒かったです。
良い点: 叡山電鉄岩倉駅からは、京都市内へアクセスできます。
気になる点: 駅まで徒歩20分はやはり遠いです。自転車を使っても、雨の日は大変でした。駅周辺のお店も多くはありません。
良い点: 団地らしい、昔ながらの雰囲気が残っています。
気になる点: 建物の外観や共用部は、築年数相応といった感じです。特にエレベーターはなく、階段のみなので、上階だと大変です。
家賃を重視するなら選択肢になるかもしれませんが、利便性や設備面では期待しない方が良いです。特に駅からの距離は、毎日のことなので気になります。自然環境は良いですが、車がないと生活は不便かもしれません。
岩倉村松団地B棟は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。叡山電鉄鞍馬線/岩倉駅 徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
叡山電鉄鞍馬線/岩倉駅 徒歩20分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、叡山電鉄鞍馬線/岩倉駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
岩倉村松団地B棟の売却相場は、叡山電鉄鞍馬線/岩倉駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
岩倉村松団地B棟は築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。