立地・交通
北河原マンション1号棟は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/英賀保駅 徒歩18分 山陽電鉄網干線/夢前川駅 徒歩18分。英賀保駅徒歩18分、夢前川駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 父+子ども1人 | 家族で暮らしやすい生活動線、JR山陽本線/英賀保駅 徒歩18分 山陽電鉄網干線/夢前川駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 父+子ども1人 | 家族で暮らしやすい生活動線、JR山陽本線/英賀保駅 徒歩18分 山陽電鉄網干線/夢前川駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 7日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 父+子ども1人 | 家族で暮らしやすい生活動線、JR山陽本線/英賀保駅 徒歩18分 山陽電鉄網干線/夢前川駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸 |
父+子ども1人
家族で暮らしやすい生活動線、JR山陽本線/英賀保駅 徒歩18分 山陽電鉄網干線/夢前川駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸
父+子ども1人
家族で暮らしやすい生活動線、JR山陽本線/英賀保駅 徒歩18分 山陽電鉄網干線/夢前川駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸
父+子ども1人
家族で暮らしやすい生活動線、JR山陽本線/英賀保駅 徒歩18分 山陽電鉄網干線/夢前川駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸
ペットと暮らしたい夫婦
駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸
北河原マンション1号棟は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/英賀保駅 徒歩18分 山陽電鉄網干線/夢前川駅 徒歩18分。英賀保駅徒歩18分、夢前川駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
北河原マンション1号棟は築55年(1971年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
姫路市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
北河原マンション1号棟の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
北河原マンション1号棟の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 昔ながらの住宅街で、近所付き合いは良好。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは一通り揃っています。公園も近く、子供の遊び場には困りません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩18分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。バス便も少ないのが残念です。
良い点: 建物自体は年季が入っていますが、管理員さんが清掃を頑張ってくれているので、共用部は比較的きれいに保たれています。植栽の手入れも行き届いています。
気になる点: 築年数が古いこともあり、エレベーターがなく、階段の上り下りが大変です。外観もやや古さが目立ちます。
良い点: 部屋によってはリフォームされているところもあり、設備は新しくはないですが、不便なく使えています。収納スペースは比較的広めです。
気になる点: 断熱性や防音性はあまり期待できません。隣や上下階の音が気になることがあります。
築年数は古いですが、家賃を考えるとコスパは良いと思います。静かで落ち着いた環境で、近所の方々も良い人ばかりなので、長く住みやすいマンションだと感じています。駅までの距離だけが少しネックです。
良い点: JR英賀保駅、山陽夢前川駅ともに徒歩18分と、どちらも少し歩く距離です。駅周辺に商業施設は少ないですが、日常の買い物は近隣で十分可能です。
気になる点: 通勤に電車を利用するには、駅から距離があるのがネック。特に朝のラッシュ時は大変そうです。
良い点: 閑静な住宅街で、治安は悪くなさそうです。保育園や小学校も近く、子育て世代には良いかもしれません。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活利便性は悪くありません。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し不安かもしれません。
良い点: 管理員さんが常駐しているようです。オートロックはありませんが、玄関ドアはしっかりしています。
気になる点: 築年数が古いこともあり、共有部分の管理状態はあまり良くない印象です。セキュリティ面で少し不安を感じます。
価格帯は魅力的ですが、築年数の古さと駅からの距離が気になります。内見しましたが、部屋の設備や内装はリフォーム次第といった印象でした。子育て環境としては悪くないかもしれませんが、通勤の便を考えると少し迷います。
北河原マンション1号棟は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/英賀保駅 徒歩18分 山陽電鉄網干線/夢前川駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/英賀保駅 徒歩18分 山陽電鉄網干線/夢前川駅 徒歩18分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/英賀保駅 徒歩18分 山陽電鉄網干線/夢前川駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
北河原マンション1号棟の売却相場は、JR山陽本線/英賀保駅 徒歩18分 山陽電鉄網干線/夢前川駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1971年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
北河原マンション1号棟は築54年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。