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マンション

シーンズ尼崎

兵庫県尼崎市金楽寺町2丁目JR東海道本線/尼崎駅 徒歩11分
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尼崎市購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 尼崎市
3日前

夫婦+子ども1人

59〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、市立金楽寺小学校に通いやすいこと

マンション兵庫県 尼崎市
4日前

夫婦+子ども1人

59〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、市立金楽寺小学校に通いやすいこと

マンション兵庫県 尼崎市
5日前

夫婦+子ども1人

59〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、市立金楽寺小学校に通いやすいこと

マンション兵庫県 尼崎市
6日前

夫婦+子ども1人

59〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、市立金楽寺小学校に通いやすいこと

マンション兵庫県 尼崎市
7日前

夫婦+子ども1人

59〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、市立金楽寺小学校に通いやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県尼崎市金楽寺町2丁目
交通
JR東海道本線/尼崎駅 徒歩11分
築年月
2025年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
9階建
総戸数
43戸
間取り
2LDK ~ 3LDK
専有面積
55.66m² ~ 76.41m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
敷地面積
1351.34m²
駐車場数
21
建ぺい率
40.7%
容積率
199.46%
分譲会社
大阪ガス都市開発
施工会社
不二建設
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
市立金楽寺小学校
中学校区域
市立成良中学校
備考
建築確認番号:第KKK02301358号(令和5年8月8日付) ※建築確認番号は変更になる可能性があります。予めご了承ください。 ●用途地域 : 準工業地域 ●駐車場 : 21台(平面駐車場14台・機械式駐車場7台) (月額使用料 : 未定) ●自転車置場 : 84台(スライドラック式76台・平面8台) ●バイク置場 : 2台 (月額使用料 : 未定) ●ミニバイク置場 : 2台 (月額使用料 : 未定) ●ルーフバルコニー:あり
延床面積
2695.29m²
建築面積
549.99m²
設計会社
現代綜合設計
所在地(住所)
兵庫県尼崎市金楽寺町2丁目
バルコニー面積
10.06m² ~ 12.60m²

シーンズ尼崎の物件固有情報

立地・交通

シーンズ尼崎は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/尼崎駅 徒歩11分。尼崎駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

シーンズ尼崎は築1年(2025年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数43戸の中規模マンションです。分譲会社は大阪ガス都市開発、施工会社は不二建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約55.66から76.41平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は市立金楽寺小学校、市立成良中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

シーンズ尼崎の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

シーンズ尼崎の過去の取引実績

表示できる売却査定履歴はまだありません。

所在地マップ兵庫県尼崎市金楽寺町2丁目

口コミ・レビュー

尼崎ライフ初心者さん購入検討者 / 2024年8月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: JR尼崎駅まで徒歩11分は、通勤や買い物に便利そうです。駅周辺には商業施設も多く、生活利便性は高そうだと感じました。

気になる点: 少し歩くので、夏場や荷物が多い時は少し大変かもしれません。

周辺環境★★★★

良い点: 市立金楽寺小学校区域という点で、子育て環境としても安心感があります。周辺は落ち着いた雰囲気で、子育て世代には住みやすそうです。

建物の外観・共用部★★★★★

良い点: 新しいマンションなので、外観・共用部ともに綺麗でモダンな印象を受けました。デザイン性も高く、住むのが楽しみになるような雰囲気です。

全体的に、駅からの距離は許容範囲内で、子育て環境や新しい建物としての魅力が大きいと感じました。日勤管理なので、いざという時の安心感もあり、前向きに検討したい物件です。

新婚DINKSさん居住者 / 2024年11月
お部屋の仕様・設備★★★★★

良い点: 専有面積55.66m²の2LDKを選びましたが、二人暮らしには十分な広さで、収納も多くて助かっています。最新の設備が整っていて快適です。

管理・セキュリティ★★★★★

良い点: 日勤管理なので、共有部分の清掃も行き届いていますし、何かあった際にすぐに相談できるのが安心です。オートロックもしっかりしています。

最寄り駅の充実度★★★★

良い点: JR尼崎駅まで徒歩圏内なのがやはり便利。快速も止まるので、大阪方面へのアクセスも良いです。駅周辺の買い物施設も充実しています。

気になる点: もう少し駅に近ければ、さらに言うことなしです。

築年月も新しく、設備も充実しているので、大変満足しています。日勤管理で安心感があり、周辺環境も静かで住みやすいです。JR尼崎駅までのアクセスも良好で、生活利便性は高いと感じます。

シーンズ尼崎の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

シーンズ尼崎尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/尼崎駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線/尼崎駅 徒歩11分

立地の魅力

尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

尼崎市エリアの市場動向・資産価値

シーンズ尼崎の立地価値・将来性

尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/尼崎駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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シーンズ尼崎に関するよくある質問

シーンズ尼崎の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

シーンズ尼崎の売却相場はいくらですか?

シーンズ尼崎の売却相場は、JR東海道本線/尼崎駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2025年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シーンズ尼崎は築1年ですが売れますか?

シーンズ尼崎は築1年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

尼崎市エリアのマンション市場の動向は?

尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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