立地・交通
ユニハイムエクシア樟葉は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/樟葉駅 徒歩10分。樟葉駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 3LDK / 63.86〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、築年数が比較的新しいこと |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 3LDK / 63.86〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 3LDK / 63.86〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 3LDK / 63.86〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 3LDK / 63.86〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
夫婦+子ども1人
3LDK / 63.86〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、築年数が比較的新しいこと
実家近居を希望する夫婦
3LDK / 63.86〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
実家近居を希望する夫婦
3LDK / 63.86〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
実家近居を希望する夫婦
3LDK / 63.86〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
実家近居を希望する夫婦
3LDK / 63.86〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
ユニハイムエクシア樟葉は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/樟葉駅 徒歩10分。樟葉駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ユニハイムエクシア樟葉は築1年(2025年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数51戸の中規模マンションです。分譲会社はヤマイチ・ユニハイムエステート、施工会社は松本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.86から111.95平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は枚方市立樟葉小学校、枚方市立楠葉中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ユニハイムエクシア樟葉の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ユニハイムエクシア樟葉の過去の取引実績
直近価格
6,418万円
平均価格
6,551万円
最高値
6,970万円
最安値
6,280万円
ユニハイムエクシア樟葉の売却査定履歴です。直近価格は6,418万円、平均価格は6,551万円、最高値は6,970万円です。
6,480万円
2025年9月
6,329万円
2025年9月
6,970万円
2025年10月
6,688万円
2025年10月
6,280万円
2025年12月
6,403万円
2025年12月
6,970万円
2026年1月
6,688万円
2026年1月
6,280万円
2026年2月
6,418万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 樟葉駅まで徒歩10分と近く、京阪電車で大阪市内や京都へアクセスしやすい。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事に便利。
良い点: 枚方市立樟葉小学校も近く、子育て環境として安心感がある。公園なども点在しており、落ち着いた住環境。
気になる点: 駅周辺は賑やかだが、マンション周辺はやや静かすぎる面も。
良い点: 外観はモダンで洗練されたデザイン。共用部も新築なので綺麗で、期待感がある。日勤管理なのも安心。
気になる点: 総戸数51戸なので、共用施設は最低限のものになりそう。
新築マンションで、立地と設備が決め手でした。樟葉駅へのアクセスが良く、子育てに必要な施設も徒歩圏内にあるため、ファミリー層にはとても良い環境だと思います。内装や設備も最新で、快適な生活が送れそうです。
良い点: 専有面積が60㎡台からあり、間取りも1SLDKから4LDKまで多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすい。新築なので設備への期待も大きい。
気になる点: モデルルームを見たが、価格帯がやや高めに感じられた。
良い点: 日勤管理は安心感がある。オートロックなどの基本的なセキュリティ設備は整っていると推測される。
気になる点: 大規模修繕の積立金が将来的にどれくらいになるか、少し不安。
良い点: 樟葉駅まで徒歩10分は許容範囲。
気になる点: 京阪電車しか使えないため、JRや地下鉄への乗り換えが必要な場合、少し不便さを感じる。
新築マンションとして魅力的な物件だと感じました。特に間取りのバリエーションが豊富で、幅広いニーズに対応できそうです。ただ、価格設定と、JRや地下鉄へのアクセスを考えると、他の物件と比較検討が必要だと感じています。
ユニハイムエクシア樟葉は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/樟葉駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/樟葉駅 徒歩10分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/樟葉駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ユニハイムエクシア樟葉の売却相場は、京阪本線/樟葉駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2025年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニハイムエクシア樟葉は築1年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。