立地・交通
グリーンハイツ生野は兵庫県朝来市に所在する分譲マンションです。交通はJR播但線/生野駅 徒歩7分。生野駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県朝来市 | マンション | 共働き夫婦 | 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県朝来市 | マンション | 共働き夫婦 | 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県朝来市 | マンション | 共働き夫婦 | 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県朝来市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
共働き夫婦
住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
共働き夫婦
住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
共働き夫婦
住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
実家近居を希望する夫婦
室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
グリーンハイツ生野は兵庫県朝来市に所在する分譲マンションです。交通はJR播但線/生野駅 徒歩7分。生野駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グリーンハイツ生野は築42年(1984年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は朝来市立 生野小学校、朝来市立生野中学校です。無指定に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グリーンハイツ生野の査定では、朝来市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グリーンハイツ生野の過去の取引実績
直近価格
373万円
平均価格
404万円
最高値
500万円
最安値
290万円
グリーンハイツ生野の売却査定履歴です。直近価格は373万円、平均価格は404万円、最高値は500万円です。
500万円
2025年2月
454万円
2025年2月
290万円
2025年10月
373万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR生野駅まで徒歩7分と近く、電車の利用には便利です。駅周辺には最低限の買い物ができるお店もあります。
気になる点: 電車の本数が少ない時間帯があるのが少し残念です。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあります。近くに小学校もあり、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 大型スーパーや商業施設は車での移動が必要になります。
良い点: 自主管理のため、住民同士で協力して清掃などを行っています。
気になる点: 管理体制がしっかりしているとは言えず、防犯面で少し不安を感じることもあります。
築年数は経っていますが、立地や周辺環境は気に入っています。自主管理なので、住民間のコミュニケーションが大切になります。静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。
良い点: 部屋自体は比較的広かったですが、古い物件なので設備は最新のものではありませんでした。
気になる点: 特に水回りの古さが気になり、リフォームを検討していました。
良い点: 外観は年季が入っていますが、共用部は最低限きれいに保たれていました。
気になる点: エレベーターがなく、階段の上り下りが大変でした。特に荷物が多い時や高齢者には不向きです。
良い点: 自然が多く、のどかな雰囲気が良かったです。公園も近くにありました。
気になる点: 車がないと生活するのが不便だと感じました。夜は人通りが少なく、少し暗い印象でした。
子育てのために移り住みましたが、生活利便性を考えると少し不便さを感じました。自然豊かな環境は魅力的ですが、建物の設備や共用部の古さが気になります。駅は近いですが、本数が少ないのがネックです。
グリーンハイツ生野は朝来市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR播但線/生野駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR播但線/生野駅 徒歩7分
朝来市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
朝来市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR播但線/生野駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では朝来市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グリーンハイツ生野の売却相場は、JR播但線/生野駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、朝来市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グリーンハイツ生野は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
朝来市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。