立地・交通
南円明寺ヶ丘団地14棟は京都府乙訓郡大山崎町に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/西山天王山駅 徒歩16分。西山天王山駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府乙訓郡大山崎町 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 京都府乙訓郡大山崎町 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 京都府乙訓郡大山崎町 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 京都府乙訓郡大山崎町 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 京都府乙訓郡大山崎町 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
夫婦+子ども3人
収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
南円明寺ヶ丘団地14棟は京都府乙訓郡大山崎町に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/西山天王山駅 徒歩16分。西山天王山駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
南円明寺ヶ丘団地14棟は築54年(1972年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
乙訓郡大山崎町内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
南円明寺ヶ丘団地14棟の査定では、乙訓郡大山崎町エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
南円明寺ヶ丘団地14棟の過去の取引実績
直近価格
1,368万円
平均価格
1,424万円
最高値
1,480万円
最安値
1,368万円
南円明寺ヶ丘団地14棟の売却査定履歴です。直近価格は1,368万円、平均価格は1,424万円、最高値は1,480万円です。
1,480万円
2025年7月
1,368万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで緑が多く、子育て環境としては落ち着いています。近くにスーパーやコンビニもあり、日々の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩16分と少し遠いのが難点です。自転車がないと不便に感じることもあります。
良い点: 昔ながらの団地といった趣で、レトロな雰囲気が好きな人には良いかもしれません。
気になる点: 築年数が古いため、建物の老朽化は否めません。共用部の清掃はされていますが、全体的に古さを感じます。
良い点: 管理員さんが定期的に巡回されているようです。近所付き合いもあり、地域全体で防犯意識は高いと感じます。
気になる点: オートロックではないので、セキュリティ面では少し不安があります。ポストなども古いままで、改善されると嬉しいです。
静かで自然豊かな環境は気に入っています。駅までの距離と建物の古さがネックですが、家賃や立地を考えると許容範囲かなと思います。長く住まれている方も多く、地域に根差した暮らしができます。
良い点: 公園が近くにあり、子供が遊ぶ場所には困りません。小学校も徒歩圏内なので、子育て世代には安心できる環境です。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。
良い点: 部屋自体は広さを感じます。和室もあり、子供のお昼寝などに便利です。リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備は古いです。断熱性もあまり高くないため、冬は寒さを感じることがあります。
良い点: 阪急の西山天王山駅まで行けば、梅田方面にもアクセスしやすいです。
気になる点: 徒歩16分はやはり遠く、特に荷物が多い時や雨の日は大変です。バス路線もありますが、本数は多くありません。
子育てのためにこの団地を選びました。自然が多く、子供ものびのびと過ごせる環境はとても良いです。駅までの距離は覚悟していましたが、慣れればなんとかなります。建物の古さはありますが、工夫次第で快適に暮らせます。
南円明寺ヶ丘団地14棟は乙訓郡大山崎町エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/西山天王山駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/西山天王山駅 徒歩16分
乙訓郡大山崎町エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
乙訓郡大山崎町エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/西山天王山駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では乙訓郡大山崎町エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
南円明寺ヶ丘団地14棟の売却相場は、阪急京都本線/西山天王山駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、乙訓郡大山崎町内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
南円明寺ヶ丘団地14棟は築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
乙訓郡大山崎町エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。