立地・交通
四條グランドハイツは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩13分 阪急京都本線／西院駅 徒歩19分。太秦天神川駅徒歩13分、西院駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,680万1,416万980万1,164万1,280万1,263万1,050万1,413万1,423万1,290万1,082万1,236万1,452万1,250万1,041万1,480万1,137万980万1,329万1,336万1,880万1,216万1,980万1,684万1,590万1,484万1,505万1,350万964万1,830万1,357万720万689万1,799万1,366万1,380万1,227万1,720万1,403万1,680万1,413万1,620万1,419万1,780万1,862万1,280万1,505万1,480万1,365万1,180万1,131万540万757万1,030万1,036万
マンション
四條グランドハイツ
京都府京都市右京区西院西貝川町30-1〜2京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩13分 阪急京都本線／西院駅 徒歩19分
緊急対策
🚨 四條グランドハイツ
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 56〜61.76m2 / 京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩13分 阪急京都本線／西院駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 56〜61.76m2 / 京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩13分 阪急京都本線／西院駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 56〜61.76m2 / 京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩13分 阪急京都本線／西院駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 56〜61.76m2 / 京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩13分 阪急京都本線／西院駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 56〜61.76m2 / 京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩13分 阪急京都本線／西院駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
マンション京都府 京都市
3日前シニア夫婦（住み替え）
56〜61.76m2 / 京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩13分 阪急京都本線／西院駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
マンション京都府 京都市
4日前シニア夫婦（住み替え）
56〜61.76m2 / 京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩13分 阪急京都本線／西院駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
マンション京都府 京都市
5日前シニア夫婦（住み替え）
56〜61.76m2 / 京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩13分 阪急京都本線／西院駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
マンション京都府 京都市
6日前シニア夫婦（住み替え）
56〜61.76m2 / 京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩13分 阪急京都本線／西院駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
マンション京都府 京都市
7日前シニア夫婦（住み替え）
56〜61.76m2 / 京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩13分 阪急京都本線／西院駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市右京区西院西貝川町30-1〜2
交通
京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩13分 阪急京都本線／西院駅 徒歩19分
築年月
1973年12月
構造
鉄骨造
階建て
地下1階付11階建
総戸数
158戸
専有面積
24.94m² ～ 61.76m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
分譲会社
近畿土地
施工会社
真柄建設
管理会社
合人社計画研究所
小学校区域
京都市立葛野小学校
中学校区域
京都市立西京極中学校
設計会社
真柄建設
所在地(住所)
京都府京都市右京区西院西貝川町30-1〜2
四條グランドハイツの物件固有情報
建物スペック
四條グランドハイツは築53年（1973年築）のマンションです。鉄骨造の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては地下1階付11階建で、総戸数158戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は近畿土地、施工会社は真柄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約24.94から61.76平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立葛野小学校、京都市立西京極中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
四條グランドハイツの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
四條グランドハイツの過去の取引実績
直近価格
1,036万円
平均価格
1,336万円
最高値
1,980万円
最安値
540万円
上昇傾向（前回比 +6万円）
四條グランドハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,036万円、平均価格は1,336万円、最高値は1,980万円です。
1,680万円
2025年2月
1,416万円
2025年2月
980万円
2025年2月
1,164万円
2025年2月
1,280万円
2025年2月
1,263万円
2025年2月
1,050万円
2025年2月
1,413万円
2025年2月
1,423万円
2025年2月
1,290万円
2025年2月
1,082万円
2025年2月
1,236万円
2025年2月
1,452万円
2025年2月
1,250万円
2025年2月
1,041万円
2025年2月
1,480万円
2025年2月
1,137万円
2025年2月
980万円
2025年3月
1,329万円
2025年3月
1,336万円
2025年3月
1,880万円
2025年3月
1,216万円
2025年3月
1,980万円
2025年4月
1,684万円
2025年4月
1,590万円
2025年4月
1,484万円
2025年4月
1,505万円
2025年4月
1,350万円
2025年4月
964万円
2025年4月
1,830万円
2025年4月
1,357万円
2025年4月
720万円
2025年4月
689万円
2025年4月
1,799万円
2025年5月
1,366万円
2025年5月
1,380万円
2025年6月
1,227万円
2025年6月
1,720万円
2025年6月
1,403万円
2025年6月
1,680万円
2025年7月
1,413万円
2025年7月
1,620万円
2025年7月
1,419万円
2025年7月
1,780万円
2025年7月
1,862万円
2025年7月
1,280万円
2025年8月
1,505万円
2025年8月
1,480万円
2025年9月
1,365万円
2025年9月
1,180万円
2025年9月
1,131万円
2025年9月
540万円
2025年10月
757万円
2025年10月
1,030万円
2025年12月
1,036万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市右京区西院西貝川町30-1〜2
口コミ・レビュー
西院近辺在住40代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 太秦天神川駅まで徒歩圏内なのは便利。地下鉄東西線で京都市内中心部へのアクセスが良い。
気になる点: 阪急西院駅も徒歩圏内だが、少し距離がある。バス便は比較的多い。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近くにあり、生活するには便利。葛野小学校も近く、子育て世帯にも安心。
気になる点: 夜遅くまで営業している飲食店は少ない印象。静かな環境ではある。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった際に相談しやすい。オートロックはないが、共用部は比較的きれい。
気になる点: 築年数が古いので、共用部の設備は最新ではない。セキュリティ面では少し不安も感じる。
築年数は経っていますが、立地は悪くなく、日々の生活に必要なものは近隣で揃えられます。地下鉄へのアクセスも良好なので、車がなくても困りません。管理員さんが常駐しているのも安心材料です。ただ、建物の古さは否めず、最新の設備を求める方には物足りないかもしれません。
学生一人暮らしさん居住者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋はコンパクトだが、一人暮らしには十分な広さ。収納も思ったよりあった。日当たりは良い方だと思う。
気になる点: キッチンやバスルームは古さを感じる。設備も最低限なので、自分で買い足すものが多い。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 地下鉄東西線で、四条や烏丸方面へのアクセスが楽。大学への通学にも便利。
気になる点: 梅田方面へ行くには乗り換えが必要になるのが少し手間。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーが近くにあるので、食料品の買い出しに困らない。静かで落ち着いた環境。
気になる点: 娯楽施設はあまり多くない。夜は人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かも。
学生なので、家賃を抑えつつ大学へのアクセスが良い場所を探していました。この物件はまさにそんな希望に合っていました。築年数は古いですが、部屋自体は清潔に保たれており、不便なく暮らせています。周辺環境も静かで、勉強に集中できるのが良いです。コスパを重視するならおすすめです。
四條グランドハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
四條グランドハイツは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩13分 阪急京都本線／西院駅 徒歩19分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩13分 阪急京都本線／西院駅 徒歩19分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
四條グランドハイツの立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩13分 阪急京都本線／西院駅 徒歩19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
四條グランドハイツに関するよくある質問
四條グランドハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 四條グランドハイツの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
四條グランドハイツの売却相場はいくらですか？
四條グランドハイツの売却相場は、京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩13分 阪急京都本線／西院駅 徒歩19分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
四條グランドハイツは築52年ですが売れますか？
四條グランドハイツは築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。