立地・交通
学園前サンハイツD棟は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/学園前駅 バス7分。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身(投資目的) | 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身(投資目的) | 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身(投資目的) | 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身(投資目的) | 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身(投資目的) | 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
単身(投資目的)
落ち着いた住環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
単身(投資目的)
落ち着いた住環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
単身(投資目的)
落ち着いた住環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
単身(投資目的)
落ち着いた住環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
単身(投資目的)
落ち着いた住環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
学園前サンハイツD棟は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/学園前駅 バス7分。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
学園前サンハイツD棟は築48年(1978年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。分譲会社は三建不動産、施工会社は三井建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は奈良市立平城西小学校、奈良市立登美ヶ丘中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
学園前サンハイツD棟の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
学園前サンハイツD棟の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 学園前駅までバスで7分と近い。駅周辺にはスーパーや商店街があり、買い物に便利。
気になる点: バスの本数がもう少し多いと嬉しい。
良い点: 奈良市立平城西小学校区域で、子育て環境が良い。公園も近く、緑が多い。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれない。
良い点: 築年数は経っているが、共有部分は比較的きれいに保たれている印象。
気になる点: エレベーターがないのが少し不便。
築年数は古めですが、学園前駅へのアクセスも良く、周辺環境は落ち着いていて住みやすいです。子育て世代には特に良いかもしれません。共用部の管理はしっかりしていると感じます。
良い点: 小学校が近く、通学路も安全そう。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活利便性は高い。
気になる点: 近鉄奈良線沿線なので、電車の音は多少気になるかも。
良い点: 管理体制については不明な点が多いが、外観は清潔に保たれている。
気になる点: オートロックや宅配ボックスなどの最新設備はない。
良い点: 部屋によってはリフォームされている可能性もある。
気になる点: 築年数が古いので、水回りなどの設備は最新ではない可能性が高い。
学園前という落ち着いた立地と、小学校が近い点が魅力です。築年数は古いですが、周辺の生活利便性は良さそうです。内装や設備については、実際に確認が必要だと感じました。
学園前サンハイツD棟は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線/学園前駅 バス7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄奈良線/学園前駅 バス7分
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線/学園前駅 バス7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
学園前サンハイツD棟の売却相場は、近鉄奈良線/学園前駅 バス7分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
学園前サンハイツD棟は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。