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マンション

ブランズ東灘青木

兵庫県神戸市東灘区青木5丁目98阪神本線/青木駅 徒歩6分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩20分
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神戸市購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

ペットと暮らしたい夫婦

3LDK / 61.68〜68m2 / 阪神本線/青木駅 徒歩6分 JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、築年数が比較的新しいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 神戸市
4日前

ペットと暮らしたい夫婦

3LDK / 61.68〜68m2 / 阪神本線/青木駅 徒歩6分 JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、築年数が比較的新しいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 神戸市
5日前

ペットと暮らしたい夫婦

3LDK / 61.68〜68m2 / 阪神本線/青木駅 徒歩6分 JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、築年数が比較的新しいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 神戸市
6日前

ペットと暮らしたい夫婦

3LDK / 61.68〜68m2 / 阪神本線/青木駅 徒歩6分 JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、築年数が比較的新しいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 神戸市
7日前

ペットと暮らしたい夫婦

3LDK / 61.68〜68m2 / 阪神本線/青木駅 徒歩6分 JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、築年数が比較的新しいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区青木5丁目98
交通
阪神本線/青木駅 徒歩6分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩20分
築年月
2025年1月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
10階建
総戸数
50戸
間取り
2SLDK ~ 4LDK
専有面積
61.68m² ~ 84.93m²

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南南東
敷地面積
1252.21m²
駐車場数
26
建ぺい率
60%
容積率
280.56%
分譲会社
東急不動産
施工会社
昭和工務店
管理会社
東急コミュニティー
ブランド
ブランズ
備考
建築確認番号:第ERI-23017206号(令和5年8月31日付) ●用途地域 : 第一種住居地域 ●駐車場 : 26台 (月額使用料 : 未定) ●駐輪場 : 100台(内平面式:20台 スライドラック式:80台) (月額使用料 : 未定) ●バイク置場 : 4台 (月額使用料 : 未定) ●ミニバイク置場 : 4台 (月額使用料 : 未定) ※東急リバブル株式会社は当該物件の販売には関与しておらず、お客様のお住換えをサポートしています。 ●ルーフバルコニー面積:9.50平米~19.01平米 ●ルーフバルコニー:あり
延床面積
4237.42m²
建築面積
725.8m²
設計会社
タクトプラン建築事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区青木5丁目98
バルコニー面積
6.42m² ~ 20.45m²

ブランズ東灘青木の物件固有情報

立地・交通

ブランズ東灘青木は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/青木駅 徒歩6分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩20分。青木駅徒歩6分、摂津本山駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ブランズ東灘青木は築1年(2025年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は昭和工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約61.68から84.93平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ブランズ東灘青木の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ブランズ東灘青木の過去の取引実績

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所在地マップ兵庫県神戸市東灘区青木5丁目98

口コミ・レビュー

地元民ファミリーさん購入検討者 / 2024年10月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 阪神青木駅まで徒歩6分と近く、梅田や尼崎方面へのアクセスが非常に便利です。JR摂津本山駅も徒歩圏内なのが嬉しい。

気になる点: JR駅は少し距離があるので、日常的にJRを使う人には少し不便かもしれません。

周辺環境★★★★★

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物に困りません。公園も近く、子育てしやすい環境だと感じました。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: ブランズシリーズなので、外観デザインは洗練されている印象。共用部も綺麗に保たれていると期待しています。

気になる点: 総戸数が50戸と、大規模マンションに比べると共用施設の充実度は控えめかもしれません。

駅近で生活利便施設も充実しており、子育て世代には魅力的な立地です。建物のデザイン性も高く、新築マンションとしては期待値が高いです。周辺環境も落ち着いており、バランスの取れた住環境と言えるでしょう。

共働き夫婦さん居住者 / 2025年01月
お部屋の仕様・設備★★★★★

良い点: 新築なので、設備は最新で使いやすいです。床暖房や浴室乾燥機など、快適に過ごせる設備が整っています。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。管理体制についても、今のところ問題なく安心しています。

気になる点: 管理会社や管理組合の詳細な情報がもう少しあると、さらに安心感が増します。

交通★★★★

良い点: 阪神青木駅が近く、通勤に便利です。始発駅ではないですが、座って通勤できることも多いのが嬉しいです。

気になる点: JR駅まで少し歩くので、JR利用の際は少し早めの行動が必要です。

新築の快適さと、周辺の生活利便性の高さに満足しています。駅からの距離も許容範囲で、日々の生活はとても快適です。子育てにも適した環境で、長く住み続けたいと思えるマンションです。ブランズシリーズの品質に期待していましたが、その期待に応えてくれる物件だと感じています。

ブランズ東灘青木の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ブランズ東灘青木神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/青木駅 徒歩6分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪神本線/青木駅 徒歩6分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩20分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

ブランズ東灘青木の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/青木駅 徒歩6分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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ブランズ東灘青木に関するよくある質問

ブランズ東灘青木の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ブランズ東灘青木の売却相場はいくらですか?

ブランズ東灘青木の売却相場は、阪神本線/青木駅 徒歩6分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2025年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ブランズ東灘青木は築1年ですが売れますか?

ブランズ東灘青木は築1年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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