立地・交通
プレサンスレジェンド上新庄は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/上新庄駅 徒歩8分。上新庄駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 44〜56m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73〜85m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 54〜66m2 / 築年数が比較的新しいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 54〜66m2 / 築年数が比較的新しいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること |
単身(投資目的)
44〜56m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども2人
73〜85m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線
父+子ども1人
54〜66m2 / 築年数が比較的新しいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること
父+子ども1人
54〜66m2 / 築年数が比較的新しいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること
プレサンスレジェンド上新庄は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/上新庄駅 徒歩8分。上新庄駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレサンスレジェンド上新庄は築1年(2025年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数240戸の大規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約41.36から100.41平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立新庄小学校、大阪市立新東淀中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレサンスレジェンド上新庄の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
プレサンスレジェンド上新庄の過去の取引実績
直近価格
4,949万円
平均価格
6,073万円
最高値
8,923万円
最安値
3,499万円
プレサンスレジェンド上新庄の売却査定履歴です。直近価格は4,949万円、平均価格は6,073万円、最高値は8,923万円です。
5,480万円
2025年3月
5,874万円
2025年3月
3,499万円
2025年6月
3,570万円
2025年6月
5,080万円
2025年6月
5,656万円
2025年6月
5,180万円
2025年8月
5,630万円
2025年8月
6,380万円
2025年8月
6,563万円
2025年8月
8,499万円
2025年8月
8,923万円
2025年8月
5,100万円
2025年11月
5,252万円
2025年11月
4,980万円
2025年11月
5,639万円
2025年11月
6,180万円
2025年11月
6,437万円
2025年11月
5,563万円
2025年11月
4,500万円
2025年11月
5,147万円
2025年11月
7,990万円
2025年12月
8,570万円
2025年12月
4,980万円
2025年12月
5,133万円
2025年12月
4,980万円
2026年1月
5,126万円
2026年1月
7,080万円
2026年1月
6,698万円
2026年1月
7,990万円
2026年2月
8,508万円
2026年2月
7,500万円
2026年2月
8,150万円
2026年2月
6,480万円
2026年3月
6,467万円
2026年3月
4,980万円
2026年3月
4,949万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急上新庄駅まで徒歩8分とアクセス良好。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困らなさそうです。特急は止まりませんが、準急や普通で梅田まですぐ行けるのは便利。
気になる点: 特急停車駅ではないため、梅田へのアクセスに少し時間がかかる場合があるかもしれません。
良い点: 新庄小学校も近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。公園なども点在しており、落ち着いた住環境が期待できます。
気になる点: 駅周辺は活気がありますが、マンション周辺は少し静かすぎるかもしれません。夜道はもう少し明るいと安心感が増します。
良い点: プレサンスブランドなので、外観や共用部のデザインには期待しています。14階建てで、総戸数240戸と規模感もあるので、エントランスなども豪華になりそうです。
新築マンションで立地も悪くなく、価格帯によっては有力な選択肢になりそうです。周辺環境は子育てしやすそうな印象ですが、駅からの道のりや周辺の夜の明るさなどが少し気になります。共用部の充実度にも期待したいです。
良い点: 1LDKの間取りを選びましたが、広さも十分で使いやすいです。最新の設備が整っており、特にキッチン周りは機能的で満足しています。床暖房があるのも嬉しいポイント。
気になる点: 収納スペースが思ったより少ないと感じました。家具の配置を工夫しないと、少し物が多く見えてしまうかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は比較的しっかりしている印象です。共用部の清掃も行き届いています。
気になる点: 夜間や休日の管理体制がもう少し充実していると、さらに安心できるのですが。
良い点: 梅田まで乗り換えなしで行けるのは良いですが、準急しか止まらないのが少しネックです。急いでいる時は少し不便に感じることもあります。
気になる点: 駅周辺の飲食店がもう少し増えると、仕事帰りに立ち寄りやすくなるのにと思います。
新築なので、設備面は非常に満足しています。日勤管理で安心感はありますが、共用部の利用ルールなどがまだ浸透していない部分もあるようです。上新庄駅からの道のりは夜になると少し暗く感じるので、女性の一人暮らしには少し注意が必要かもしれません。
プレサンスレジェンド上新庄は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/上新庄駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/上新庄駅 徒歩8分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/上新庄駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレサンスレジェンド上新庄の売却相場は、阪急京都本線/上新庄駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2025年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンスレジェンド上新庄は築1年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。