立地・交通
ファーストフィオーレ京都円町は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陰本線/円町駅 徒歩7分 京福電鉄北野線/北野白梅町駅 徒歩13分。円町駅徒歩7分、北野白梅町駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身(投資目的) | 23.55〜23.66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身(投資目的) | 23.55〜23.66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身(投資目的) | 23.55〜23.66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身(投資目的) | 23.55〜23.66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身(投資目的) | 23.55〜23.66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
単身(投資目的)
23.55〜23.66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
単身(投資目的)
23.55〜23.66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
単身(投資目的)
23.55〜23.66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
単身(投資目的)
23.55〜23.66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
単身(投資目的)
23.55〜23.66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
ファーストフィオーレ京都円町は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陰本線/円町駅 徒歩7分 京福電鉄北野線/北野白梅町駅 徒歩13分。円町駅徒歩7分、北野白梅町駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ファーストフィオーレ京都円町は築4年(2022年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数43戸の中規模マンションです。施工会社は金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約23.55から23.66平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ファーストフィオーレ京都円町の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ファーストフィオーレ京都円町の過去の取引実績
直近価格
2,089万円
平均価格
2,119万円
最高値
2,180万円
最安値
1,950万円
ファーストフィオーレ京都円町の売却査定履歴です。直近価格は2,089万円、平均価格は2,119万円、最高値は2,180万円です。
2,180万円
2025年11月
2,147万円
2025年11月
2,137万円
2025年11月
2,180万円
2025年12月
2,090万円
2025年12月
2,080万円
2025年12月
2,180万円
2026年1月
2,154万円
2026年1月
1,950万円
2026年2月
2,063万円
2026年2月
2,180万円
2026年3月
2,079万円
2026年3月
2,160万円
2026年3月
2,089万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 円町駅まで徒歩7分と近く、JRを使えばすぐに京都市内中心部や大阪方面にもアクセスできるのが便利です。バス停も近く、交通の便は良いと感じます。
気になる点: 特になし
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物に困ることはありません。飲食店も選択肢が多いです。
気になる点: 夜遅くまで賑わっているエリアなので、人通りが気になることもあります。
良い点: 外観はモダンで綺麗です。エントランスも清潔に保たれており、共有スペースは必要最低限といった印象です。
気になる点: 共用部分の設備は特に充実しているわけではありません。
築浅で新しいマンションなので、全体的に清潔感があり快適に過ごせています。広さは一人暮らしには十分ですが、二人暮らしには少し手狭かもしれません。周辺環境は非常に充実しており、生活する上で不便を感じることは少ないです。
良い点: 新しいマンションなので、水回りなどは綺麗で使いやすそうです。収納スペースも一人暮らしなら十分かと思います。
気になる点: 専有面積が23㎡台とコンパクトなため、家具の配置を工夫する必要がありそうです。
良い点: オートロック完備で、巡回管理ですが、清掃などもしっかりされている印象でした。セキュリティ面では安心できそうです。
気になる点: 管理人常駐ではないため、何かあった際の対応が少し遅れる可能性はあるかもしれません。
良い点: 円町駅周辺は商業施設が多く、生活利便性は抜群です。スーパー、飲食店、銀行、病院などが揃っており、生活しやすい環境だと感じました。
気になる点: null
立地と周辺環境の良さが魅力的なマンションだと感じました。円町駅まで徒歩圏内なのは大きなポイントです。お部屋の広さはコンパクトですが、単身者向けとしては十分な機能性があると思います。価格帯によっては検討したい物件です。
ファーストフィオーレ京都円町は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陰本線/円町駅 徒歩7分 京福電鉄北野線/北野白梅町駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陰本線/円町駅 徒歩7分 京福電鉄北野線/北野白梅町駅 徒歩13分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陰本線/円町駅 徒歩7分 京福電鉄北野線/北野白梅町駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ファーストフィオーレ京都円町の売却相場は、JR山陰本線/円町駅 徒歩7分 京福電鉄北野線/北野白梅町駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2022年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファーストフィオーレ京都円町は築4年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。