立地・交通
グランドメゾン谷町四丁目は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩3分。谷町四丁目駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 58〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 58〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 54〜66m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 54〜66m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 54〜66m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
実家近居を希望する夫婦
58〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
実家近居を希望する夫婦
58〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
賃貸からの住み替え夫婦
54〜66m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
賃貸からの住み替え夫婦
54〜66m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
賃貸からの住み替え夫婦
54〜66m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
グランドメゾン谷町四丁目は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩3分。谷町四丁目駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランドメゾン谷町四丁目は築2年(2024年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては19階建で、総戸数102戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は積水ハウス、施工会社は矢作建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約41.57から102.56平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立中大江小学校、大阪市立東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランドメゾン谷町四丁目の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グランドメゾン谷町四丁目の過去の取引実績
直近価格
4,814万円
平均価格
4,904万円
最高値
5,000万円
最安値
4,750万円
グランドメゾン谷町四丁目の売却査定履歴です。直近価格は4,814万円、平均価格は4,904万円、最高値は5,000万円です。
5,000万円
2025年9月
4,987万円
2025年9月
5,000万円
2025年12月
4,987万円
2025年12月
4,750万円
2025年12月
4,831万円
2025年12月
5,000万円
2026年1月
4,924万円
2026年1月
4,750万円
2026年1月
4,814万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 谷町四丁目駅まで徒歩3分は本当に便利。谷町線と中央線が使えるので、どこへ行くにもアクセス抜群で毎日の通勤が楽になりました。
良い点: オフィス街でありながら、少し歩けばスーパーやコンビニ、飲食店も充実していて生活しやすいです。静かな環境も気に入っています。
気になる点: 休日は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 築浅でデザインもモダン、エントランスも高級感があります。共用部が綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。
新しいマンションなので、設備は全て最新で快適です。特にキッチンやお風呂は使いやすく、デザインも気に入っています。周辺環境も利便性と落ち着きのバランスが取れており、満足しています。グランドメゾンブランドなので、期待通りのクオリティでした。
良い点: モデルルームを見学しましたが、収納スペースが豊富で、床暖房や浴室乾燥機など、日々の生活を豊かにする設備が充実していました。間取りも多様で、ファミリータイプも検討できます。
気になる点: 専有面積が41.57m²からのため、コンパクトな部屋は単身者向けか、少し広めの部屋は価格が高めになりそうです。
良い点: 日勤管理で、オートロックや防犯カメラなどセキュリティ対策もしっかりしている印象です。共用部も管理が行き届いているように見えました。
気になる点: コンシェルジュサービスなどはありませんでした。
良い点: 都心でありながら、中大江公園が近く、子育て環境としても悪くないと感じました。小学校も学区内なので安心です。
気になる点: 周辺に大型商業施設は少ないため、買い物は少し移動が必要になりそうです。
谷町四丁目の利便性は非常に魅力的です。交通アクセスはもちろん、オフィス街でありながら緑も感じられる点が良いですね。建物のデザイン性や設備も高水準で、グランドメゾンブランドらしい高級感があります。価格帯を考慮しながら、前向きに検討したい物件です。
グランドメゾン谷町四丁目は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩3分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランドメゾン谷町四丁目の売却相場は、大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2024年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドメゾン谷町四丁目は築1年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。