6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境 |
夫婦＋子ども3人
駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
夫婦＋子ども3人
駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
単身（投資目的）
オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦＋子ども3人
駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
夫婦＋子ども3人
駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
セオリー天王寺南DOORは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅 徒歩14分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩15分 大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩19分。昭和町駅徒歩14分、西田辺駅徒歩15分、文の里駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
セオリー天王寺南DOORは築3年（2023年築）のマンションです。建物の構造は、管理規約や重要事項調査報告書とあわせて確認しておきたい項目です。階建ては8階建で、総戸数61戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
セオリー天王寺南DOORの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
セオリー天王寺南DOORの過去の取引実績
直近価格
2,130万円
平均価格
2,144万円
最高値
2,187万円
最安値
2,082万円
セオリー天王寺南DOORの売却査定履歴です。直近価格は2,130万円、平均価格は2,144万円、最高値は2,187万円です。
2,187万円
2025年8月
2,165万円
2025年8月
2,082万円
2026年1月
2,113万円
2026年1月
2,187万円
2026年2月
2,130万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 御堂筋線が使えるので梅田や難波へのアクセスは良好。複数路線が徒歩圏内なのは便利。
気になる点: 駅まで徒歩15分前後と少し歩くのがネック。特に夏場は少し大変に感じる。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困らない。静かな住宅街で住みやすい。
気になる点: 飲食店や娯楽施設は少なめなので、そういった面では少し物足りないかも。
良い点: 築浅でとても綺麗。エントランスもモダンで洗練されたデザイン。共用部も清潔に保たれている。
築浅で共用部が綺麗なところが気に入っています。周辺環境も落ち着いていて、スーパーなども近く生活しやすいです。駅までもう少し近ければ完璧ですが、総じて満足度は高いです。
良い点: 公園が近く、子育てするには良い環境だと感じました。スーパーや商店街もあり、生活利便性も悪くない。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなり、少し静かすぎる印象。女性の一人歩きは少し気になるかも。
良い点: モデルルームを見学しましたが、収納が多く、使いやすそうな間取りでした。新しい設備で快適な生活が送れそうです。
気になる点: 残念ながら専有面積の情報が少なかったため、具体的な広さは不明。もう少し詳しい情報が欲しい。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしている印象。管理体制も良好だと期待できる。
気になる点: 管理会社や管理費についての詳細がまだ不明なため、確認が必要。
新しいマンションで魅力的ですが、駅からの距離が少し気になります。周辺は静かで子育て環境としては良さそうですが、夜は少し暗くなるのが心配。設備は良さそうなので、価格とのバランスを見て検討したいです。
セオリー天王寺南DOORは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅 徒歩14分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩15分 大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩19分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅 徒歩14分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩15分 大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩19分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅 徒歩14分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩15分 大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
セオリー天王寺南DOORの売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅 徒歩14分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩15分 大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩19分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2023年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セオリー天王寺南DOORは築2年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
