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マンション

グランアッシュ京橋ソフィス

大阪府大阪市都島区東野田町1丁目大阪メトロ長堀鶴見緑地線/京橋駅 徒歩3分 JR東西線/大阪城北詰駅 徒歩6分
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大阪市購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 大阪市
3日前

夫婦+子ども1人

39〜41.75m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 大阪市
5日前

ペットと暮らしたい夫婦

39〜41.75m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦+子ども1人

39〜41.75m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦+子ども1人

39〜41.75m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦+子ども1人

39〜41.75m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市都島区東野田町1丁目
交通
大阪メトロ長堀鶴見緑地線/京橋駅 徒歩3分 JR東西線/大阪城北詰駅 徒歩6分
築年月
2026年11月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
12階建
総戸数
66戸
間取り
1LDK ~ 2LDK
専有面積
31.99m² ~ 41.75m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
東北東
敷地面積
594.81m²
駐車場数
6
建ぺい率
52.72%・80%
容積率
399.91%・400%
分譲会社
ホームズ
施工会社
ノバック
管理会社
長谷工コミュニティ
延床面積
2810.55m²
建築面積
313.56m²
設計会社
アーキ・テック設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市都島区東野田町1丁目
バルコニー面積
5.40m² ~ 11.76m²

グランアッシュ京橋ソフィスの物件固有情報

立地・交通

グランアッシュ京橋ソフィスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/京橋駅 徒歩3分 JR東西線/大阪城北詰駅 徒歩6分。京橋駅徒歩3分、大阪城北詰駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グランアッシュ京橋ソフィスは築0年(2026年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数66戸の中規模マンションです。分譲会社はホームズ、施工会社はノバックです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、2LDKの住戸構成で、専有面積は約31.99から41.75平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。主方位は東北東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グランアッシュ京橋ソフィスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グランアッシュ京橋ソフィスの過去の取引実績

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所在地マップ大阪府大阪市都島区東野田町1丁目

口コミ・レビュー

京橋暮らし20代さん居住者 / 2024年07月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 京橋駅まで徒歩3分という近さは本当に魅力的です。JRも地下鉄も使えるので、どこへ行くにもアクセス抜群で、毎日の通勤・通学が楽になりました。駅周辺の商業施設も充実しているので、買い物や外食にも困りません。

周辺環境★★★★

良い点: 大阪城公園も徒歩圏内なので、休日は気軽に散歩やランニングを楽しめます。都会にいながら緑を感じられるのは嬉しいポイントです。スーパーやコンビニも近く、生活に必要なものはすぐに揃います。

気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、人通りが多く気になることもあります。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 新しいマンションなので、設備はどれも最新で使いやすいです。特にキッチン周りは機能的で、料理が楽しくなりました。収納スペースも十分あり、一人暮らしには十分な広さです。

気になる点: 専有面積が30㎡台なので、家具の配置には少し工夫が必要です。

初めての一人暮らしにグランアッシュ京橋ソフィスを選んで本当に良かったです。何よりも駅近で交通の便が良いのが最大の魅力。周辺環境も便利で、都会的な暮らしを満喫できます。新しいマンションなので、設備面での不満もありません。価格は少し高めですが、それに見合う快適な生活が送れています。

大阪在住30代さん購入検討者 / 2025年02月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 京橋駅が徒歩3分という立地は、交通利便性を最重視する方には非常に魅力的だと思います。JR東西線、長堀鶴見緑地線に加え、京阪本線やJR大阪環状線も利用できるため、移動の選択肢が豊富で大変便利だと感じました。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 大阪城公園が近いのは魅力的ですが、京橋駅周辺は飲食店が多く、夜は賑やかになりそうです。落ち着いた住環境を求める方には少し騒がしく感じるかもしれません。商業施設は充実しているため、生活利便性は高いです。

気になる点: 賑やかなエリアのため、治安や騒音について少し懸念があります。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理のため、日中は安心感があると思います。オートロックや防犯カメラなど、基本的なセキュリティ設備は整っているようです。新しいマンションなので、共用部も綺麗に保たれていると期待できます。

気になる点: 夜間の管理体制については確認が必要です。

グランアッシュ京橋ソフィスは、なんといっても京橋駅徒歩3分という抜群の立地が最大の強みだと感じました。大阪城公園も近いので、休日のリフレッシュにも良さそうです。ただ、京橋駅周辺の賑やかさが、人によっては騒がしく感じるかもしれません。日勤管理は安心材料ですが、購入を検討する上で、周辺環境の騒音や夜間の治安についてもう少し詳しく調べてみたいと思います。

グランアッシュ京橋ソフィスの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グランアッシュ京橋ソフィス大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線/京橋駅 徒歩3分 JR東西線/大阪城北詰駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ長堀鶴見緑地線/京橋駅 徒歩3分 JR東西線/大阪城北詰駅 徒歩6分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

グランアッシュ京橋ソフィスの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/京橋駅 徒歩3分 JR東西線/大阪城北詰駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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グランアッシュ京橋ソフィスに関するよくある質問

グランアッシュ京橋ソフィスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

グランアッシュ京橋ソフィスの売却相場はいくらですか?

グランアッシュ京橋ソフィスの売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/京橋駅 徒歩3分 JR東西線/大阪城北詰駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2026年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランアッシュ京橋ソフィスは築0年ですが売れますか?

グランアッシュ京橋ソフィスは築0年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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