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マンション

サウンズヒルオーボエの丘

兵庫県川辺郡猪名川町松尾台2丁目1能勢電鉄日生線／日生中央駅 徒歩5分
緊急対策

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川辺郡猪名川町の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 川辺郡猪名川町
3日前

夫婦＋子ども2人

74.08〜86m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 川辺郡猪名川町
4日前

夫婦＋子ども2人

74.08〜86m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 川辺郡猪名川町
5日前

夫婦＋子ども2人

74.08〜86m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 川辺郡猪名川町
6日前

夫婦＋子ども2人

74.08〜86m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 川辺郡猪名川町
7日前

夫婦＋子ども2人

74.08〜86m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県川辺郡猪名川町松尾台2丁目1
交通
能勢電鉄日生線／日生中央駅 徒歩5分
築年月
1989年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付9階建
総戸数
169戸
間取り
3LDK ～ 5LDK
専有面積
74.08m² ～ 120.46m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
10378.5m²
駐車場数
109
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
新星和不動産
施工会社
大林組青木建設飛島建設
管理会社
大京アステージ
小学校区域
猪名川町立松尾台小学校
中学校区域
猪名川町立中谷中学校
延床面積
16791.42m²
建築面積
3569.86m²
設計会社
大林組
所在地(住所)
兵庫県川辺郡猪名川町松尾台2丁目1
バルコニー面積
5.67m² ～ 24.61m²

サウンズヒルオーボエの丘の物件固有情報

立地・交通

サウンズヒルオーボエの丘は兵庫県川辺郡猪名川町に所在する分譲マンションです。交通は能勢電鉄日生線／日生中央駅 徒歩5分。日生中央駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。川辺郡猪名川町内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

サウンズヒルオーボエの丘は築37年（1989年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付9階建で、総戸数169戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は新星和不動産、施工会社は大林組青木建設飛島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約74.08から120.46平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は猪名川町立松尾台小学校、猪名川町立中谷中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

サウンズヒルオーボエの丘の査定では、川辺郡猪名川町エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

サウンズヒルオーボエの丘の過去の取引実績

直近価格

1,076万円

平均価格

1,185万円

最高値

2,000万円

最安値

737万円

上昇傾向（前回比 +96万円）

サウンズヒルオーボエの丘の売却査定履歴です。直近価格は1,076万円、平均価格は1,185万円、最高値は2,000万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県川辺郡猪名川町松尾台2丁目1

口コミ・レビュー

猪名川町在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 日生中央駅まで徒歩5分と非常に便利。梅田へのアクセスも悪くないので、通勤や買い物に助かっています。

周辺環境★★★★☆

良い点: 自然豊かで子育てしやすい環境です。近くに公園や小川もあり、子供たちがのびのびと遊べます。

気になる点: スーパーや商業施設は車での移動が必須なのが少し不便です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは広々としています。

気になる点: エレベーターが少し古く感じる時があります。もう少しリニューアルされると嬉しいです。

築年数は経っていますが、駅近で自然豊かな環境は子育て世代には魅力的です。日々の生活には十分満足しています。ただ、周辺の商業施設の少なさは少し気になりますね。全体的には、静かで落ち着いた暮らしができる良いマンションだと思います。

元住人シニアさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りで快適に過ごせました。収納スペースも十分ありました。

気になる点: キッチンや浴室などの水回りは、やはり年数相応の古さを感じました。リフォームは必須かもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感がありました。共有部分の清掃も行き届いていました。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かで緑が多く、散歩には最適な環境でした。小学校も近く、通学には安心でした。

気になる点: 最寄り駅からの道が少し暗く感じる時があり、夜遅くの帰宅は少し不安でした。

駅まで歩ける距離にあるのは便利でしたが、周辺の利便性を考えると、もう少し街中に近い方が良かったと感じることもありました。建物自体はしっかりしていますが、設備面では古さを感じました。静かな環境で暮らしたい方には良いかもしれません。

サウンズヒルオーボエの丘の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

サウンズヒルオーボエの丘は川辺郡猪名川町エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。能勢電鉄日生線／日生中央駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

能勢電鉄日生線／日生中央駅 徒歩5分

立地の魅力

川辺郡猪名川町エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

川辺郡猪名川町エリアの市場動向・資産価値

サウンズヒルオーボエの丘の立地価値・将来性

川辺郡猪名川町エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、能勢電鉄日生線／日生中央駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では川辺郡猪名川町エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
川辺郡猪名川町エリアの詳細情報・他の物件を見る →

サウンズヒルオーボエの丘に関するよくある質問

サウンズヒルオーボエの丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、川辺郡猪名川町エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

サウンズヒルオーボエの丘の売却相場はいくらですか？

サウンズヒルオーボエの丘の売却相場は、能勢電鉄日生線／日生中央駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、川辺郡猪名川町内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サウンズヒルオーボエの丘は築36年ですが売れますか？

サウンズヒルオーボエの丘は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

川辺郡猪名川町エリアのマンション市場の動向は？

川辺郡猪名川町エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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