6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 58〜70m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 58〜70m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 58〜70m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 58〜70m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 58〜70m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
父＋子ども1人
58〜70m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
父＋子ども1人
58〜70m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
父＋子ども1人
58〜70m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
父＋子ども1人
58〜70m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
父＋子ども1人
58〜70m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
レジェイド美章園駅前は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線／美章園駅 徒歩1分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅 徒歩13分。美章園駅徒歩1分、河堀口駅徒歩6分、文の里駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
レジェイド美章園駅前は築2年（2024年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスコン、施工会社は松本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約51.09から83.1平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は市立北田辺小学校、市立東住吉中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
レジェイド美章園駅前の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
レジェイド美章園駅前の過去の取引実績
直近価格
6,068万円
平均価格
6,211万円
最高値
6,280万円
最安値
6,068万円
レジェイド美章園駅前の売却査定履歴です。直近価格は6,068万円、平均価格は6,211万円、最高値は6,280万円です。
6,280万円
2025年9月
6,217万円
2025年9月
6,280万円
2025年12月
6,068万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR美章園駅が目の前で、通勤・通学に非常に便利です。快速は停まりませんが、天王寺まであっという間なので問題ありません。近鉄や地下鉄も徒歩圏内なのが助かります。
気になる点: null
良い点: 駅前なのでお店はそこそこあり、スーパーやコンビニも徒歩圏内です。商店街もあり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育て環境としても悪くないです。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少なめです。
良い点: 新築なので、設備は最新で綺麗です。床暖房や食洗機など、共働き夫婦には嬉しい機能が充実していました。収納も十分なスペースがあります。
気になる点: 専有面積が50㎡台の部屋だと、少しコンパクトに感じるかもしれません。
念願の駅前マンションに住めて大変満足しています。特に朝の忙しい時間帯に駅まで数歩というのは本当に快適です。共用部も綺麗で、管理もしっかりされている印象です。周辺環境も概ね便利で、子育てしながらでも暮らしやすいと感じています。
良い点: レジェイドブランドらしく、外観は洗練されていて高級感があります。エントランスも広々としており、共用部も綺麗に保たれていました。新しいマンションなので、当然ですが清潔感は抜群です。
気になる点: 総戸数が36戸と少なめなので、コミュニティがどうなるか少し気になります。
良い点: 日勤管理で、オートロックや防犯カメラなどセキュリティ面はしっかりしている印象です。コンシェルジュサービスはありませんが、日勤なので何かあった際に相談しやすいと思います。
気になる点: null
良い点: JR美章園駅が近いのは大きな魅力です。ただ、普段使いする地下鉄（御堂筋線や谷町線）までは少し歩くので、その点は少し不便さを感じます。乗り換えが必要な場合が多いです。
気になる点: 駅からの道に夜遅くまで開いている飲食店などが少ないのが惜しい点です。
駅近という利便性と、新築の綺麗な建物に魅力を感じました。設備も最新で、一人暮らしには十分すぎるほどです。ただ、周辺の生活利便性については、もう少し選択肢があると嬉しいところ。価格帯によっては、検討の価値はある物件だと思います。
レジェイド美章園駅前は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線／美章園駅 徒歩1分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR阪和線／美章園駅 徒歩1分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅 徒歩13分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線／美章園駅 徒歩1分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
レジェイド美章園駅前の売却相場は、JR阪和線／美章園駅 徒歩1分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2024年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レジェイド美章園駅前は築1年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
