立地・交通
ライオンズクオーレ御幣島ヴェルデは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線/御幣島駅 徒歩5分 阪神本線/姫島駅 徒歩12分。御幣島駅徒歩5分、姫島駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦+子ども2人
駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦(住み替え)
住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
ライオンズクオーレ御幣島ヴェルデは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線/御幣島駅 徒歩5分 阪神本線/姫島駅 徒歩12分。御幣島駅徒歩5分、姫島駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ライオンズクオーレ御幣島ヴェルデは築15年(2011年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数86戸の中規模から大規模のマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ライオンズクオーレ御幣島ヴェルデの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ライオンズクオーレ御幣島ヴェルデの過去の取引実績
直近価格
4,015万円
平均価格
4,007万円
最高値
4,015万円
最安値
3,998万円
ライオンズクオーレ御幣島ヴェルデの売却査定履歴です。直近価格は4,015万円、平均価格は4,007万円、最高値は4,015万円です。
3,998万円
2025年10月
4,015万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR東西線御幣島駅まで徒歩5分は本当に便利。梅田や京橋へのアクセスが良く、通勤に助かっています。阪神姫島駅も利用できるので、行き先によって使い分けられるのも良い点です。
気になる点: JR東西線は遅延が多い時があるので、時間に余裕を持った行動が必要な場合があります。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店もいくつかあり、生活には困りません。少し歩けば公園もあり、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 大型商業施設などはないため、買い物は少し不便に感じることもあります。車がないと少し大変かもしれません。
良い点: 日勤管理で、共有部分も清潔に保たれています。オートロックもしっかりしており、女性の一人暮らしでも安心感があります。
築年数は経ちますが、共用部やエントランスは綺麗に保たれており、管理体制は良好だと感じます。駅近で利便性が高く、住みやすいマンションです。周辺環境も落ち着いており、総じて満足しています。
良い点: 外観は洗練されたデザインで、エントランスも落ち着いた雰囲気があります。共用部は清掃が行き届いている印象を受けました。
気になる点: 築年数相応の経年劣化は少々見られます。設備によってはリフォームが必要になる可能性も考慮した方が良いかもしれません。
良い点: (モデルルーム見学のため)明るく開放的なリビングが印象的でした。収納スペースも十分ありそうです。採光も良さそうです。
気になる点: 専有面積や間取りが不明なため、具体的な評価は難しいですが、水回りの設備などは最新のものではない可能性があります。
良い点: JR東西線御幣島駅まで徒歩5分は魅力的です。梅田へのアクセスが良いのは大きなメリットだと感じます。
気になる点: 阪神沿線へのアクセスは少し歩くため、利用頻度によっては不便かもしれません。
駅からの近さとJR東西線が利用できる点は非常に魅力的です。周辺環境も比較的落ち着いており、子育て世代にも良さそうです。建物の築年数を考慮すると、リセールバリューなども含めて慎重に検討したい物件です。
ライオンズクオーレ御幣島ヴェルデは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線/御幣島駅 徒歩5分 阪神本線/姫島駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東西線/御幣島駅 徒歩5分 阪神本線/姫島駅 徒歩12分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線/御幣島駅 徒歩5分 阪神本線/姫島駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ライオンズクオーレ御幣島ヴェルデの売却相場は、JR東西線/御幣島駅 徒歩5分 阪神本線/姫島駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズクオーレ御幣島ヴェルデは築15年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。