立地・交通
インザグレイス塚本ソレイユは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/塚本駅 徒歩7分 阪神本線/姫島駅 徒歩14分 JR東西線/御幣島駅 徒歩15分。塚本駅徒歩7分、姫島駅徒歩14分、御幣島駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 21〜23.8m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 21〜23.8m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 21〜23.8m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、JR東海道本線/塚本駅 徒歩7分 阪神本線/姫島駅 徒歩14分 JR東西線/御幣島駅まで移動しやすいこと、築年数が比較的新しいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 21〜23.8m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
夫婦+子ども2人
21〜23.8m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
夫婦+子ども2人
21〜23.8m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
父+子ども1人
21〜23.8m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、JR東海道本線/塚本駅 徒歩7分 阪神本線/姫島駅 徒歩14分 JR東西線/御幣島駅まで移動しやすいこと、築年数が比較的新しいこと
夫婦+子ども2人
21〜23.8m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
インザグレイス塚本ソレイユは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/塚本駅 徒歩7分 阪神本線/姫島駅 徒歩14分 JR東西線/御幣島駅 徒歩15分。塚本駅徒歩7分、姫島駅徒歩14分、御幣島駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
インザグレイス塚本ソレイユは築7年(2019年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約20.59から23.8平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
インザグレイス塚本ソレイユの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
インザグレイス塚本ソレイユの過去の取引実績
直近価格
1,513万円
平均価格
1,645万円
最高値
1,780万円
最安値
1,481万円
インザグレイス塚本ソレイユの売却査定履歴です。直近価格は1,513万円、平均価格は1,645万円、最高値は1,780万円です。
1,710万円
2024年11月
1,703万円
2024年11月
1,714万円
2024年11月
1,710万円
2025年5月
1,703万円
2025年5月
1,714万円
2025年5月
1,780万円
2025年8月
1,553万円
2025年8月
1,580万円
2025年11月
1,481万円
2025年11月
1,580万円
2025年12月
1,513万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 塚本駅まで徒歩7分と近く、JR環状線や新快速も利用できるので、大阪市内はもちろん、神戸や京都へのアクセスも抜群です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活に便利。
良い点: 商店街があり、活気のある雰囲気です。スーパーやコンビニも複数あり、日常の買い物には困りません。夜でも比較的明るく、安心して歩けます。
気になる点: 駅から少し離れると、道が狭い場所もあります。
良い点: 新築なので、水回りなどは綺麗で使いやすいです。コンパクトながらも、一人暮らしには十分な設備が整っています。
気になる点: 専有面積が20㎡台なので、収納スペースはやや限られています。もう少し広さがあれば、より快適に過ごせたかもしれません。
塚本駅への近さと、駅周辺の利便性の高さが魅力です。新築で設備も新しく、快適に過ごせています。コンパクトな部屋ですが、工夫次第で十分満足できる生活が送れます。周辺環境も活気があり、住みやすい街だと感じます。
良い点: JR塚本駅まで徒歩7分は便利ですが、阪神姫島駅やJR御幣島駅も徒歩圏内なのは、選択肢が増えて良いと思います。特に阪神沿線を利用する人には魅力的。
気になる点: 3路線利用可能ですが、いずれも駅まで少し歩きます。特に荷物が多い時や雨の日は少し大変かもしれません。
良い点: 外観はモダンで洗練されたデザインだと感じました。共用部も清潔に保たれている印象で、管理体制の良さを期待できます。
気になる点: 総戸数が36戸と少なめなので、共有スペースの利用状況が気になります。特にエレベーターが混雑しないか心配です。
良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物は便利そうです。公園なども近くにあると、より子育て環境としては良いのですが。
気になる点: 周辺に大きな商業施設や病院などは少なく、少し寂しい印象もあります。ファミリー層には、もう少し利便性の高いエリアも検討したいです。
新築で立地も悪くないため、購入を検討しています。特にJR塚本駅への近さは魅力的です。ただ、専有面積がコンパクトなため、将来的な家族構成の変化などを考えると少し不安も残ります。周辺環境も、もう少し発展があれば良いなと感じています。
インザグレイス塚本ソレイユは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/塚本駅 徒歩7分 阪神本線/姫島駅 徒歩14分 JR東西線/御幣島駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/塚本駅 徒歩7分 阪神本線/姫島駅 徒歩14分 JR東西線/御幣島駅 徒歩15分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/塚本駅 徒歩7分 阪神本線/姫島駅 徒歩14分 JR東西線/御幣島駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
インザグレイス塚本ソレイユの売却相場は、JR東海道本線/塚本駅 徒歩7分 阪神本線/姫島駅 徒歩14分 JR東西線/御幣島駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
インザグレイス塚本ソレイユは築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。