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マンション

グランドパレス堺上野芝ザグランドガーデン

大阪府堺市北区東上野芝町2丁目JR阪和線/上野芝駅 徒歩8分
緊急対策

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堺市購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 堺市
2日前

父+子ども1人

54〜66m2 / JR阪和線/上野芝駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

マンション大阪府 堺市
4日前

父+子ども1人

54〜66m2 / JR阪和線/上野芝駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

マンション大阪府 堺市
6日前

父+子ども1人

54〜66m2 / JR阪和線/上野芝駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

マンション大阪府 堺市
1週間前

父+子ども1人

54〜66m2 / JR阪和線/上野芝駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

マンション大阪府 堺市
1週間前

父+子ども1人

54〜66m2 / JR阪和線/上野芝駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府堺市北区東上野芝町2丁目
交通
JR阪和線/上野芝駅 徒歩8分
築年月
2024年10月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
10階建
総戸数
75戸
間取り
1LDK ~ 3LDK
専有面積
53.77m² ~ 80.08m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南南西
敷地面積
2964.03m²
駐車場数
60
建ぺい率
31.95%
容積率
173.89%
分譲会社
第一交通産業
施工会社
不二建設
管理会社
ダイイチ合人社建物管理
ブランド
グランドパレス
備考
ルーブバルコニー面積 7.20㎡~29.34㎡ (月額使用料:未定) サービスバルコニー面積 1.30㎡~5.68㎡ アルコーブ面積 2.32㎡~6.46㎡ テラス面積 13.36㎡ 専用庭面積 14.43㎡ (月額使用料:未定) ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
延床面積
5800.04m²
建築面積
946.9m²
設計会社
ユマ設計
所在地(住所)
大阪府堺市北区東上野芝町2丁目
バルコニー面積
9.18m² ~ 15.30m²

グランドパレス堺上野芝ザグランドガーデンの物件固有情報

立地・交通

グランドパレス堺上野芝ザグランドガーデンは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線/上野芝駅 徒歩8分。上野芝駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グランドパレス堺上野芝ザグランドガーデンは築2年(2024年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数75戸の中規模マンションです。分譲会社は第一交通産業、施工会社は不二建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約53.77から80.08平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

堺市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グランドパレス堺上野芝ザグランドガーデンの査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グランドパレス堺上野芝ザグランドガーデンの過去の取引実績

直近価格

5,778万円

平均価格

5,662万円

最高値

5,795万円

最安値

5,480万円

上昇傾向(前回比 +298万円

グランドパレス堺上野芝ザグランドガーデンの売却査定履歴です。直近価格は5,778万円、平均価格は5,662万円、最高値は5,795万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市北区東上野芝町2丁目

口コミ・レビュー

堺市在住 30代ファミリーさん居住者 / 2024年12月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: JR阪和線の上野芝駅まで徒歩8分と近く、通勤に便利です。快速は止まりませんが、各駅停車でも天王寺まで一本で行けるので助かります。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に困ることはありません。

気になる点: 快速が止まらないのが少し残念です。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。公園も近くにあるので、子供の遊び場にも困りません。少し歩けば大型商業施設もあるので、週末の買い物にも便利です。

気になる点: null

建物の外観・共用部★★★★★

良い点: 築年月が新しく、外観もエントランスもとても綺麗で高級感があります。共用部分の清掃も行き届いており、気持ちよく利用できます。グランドパレスブランドというだけあって、期待通りのクオリティでした。

気になる点: null

新築マンションなので、設備は最新でとても快適です。間取りも1LDKから3LDKまであるので、単身からファミリーまで対応できるのが良いと思います。日勤管理なのも安心感があります。全体的に満足度は高いですが、もう少し駅からの距離が近ければ完璧でした。

元住人ファミリーさん購入検討者 / 2025年03月
お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: モデルルームを見学しましたが、専有面積も広く、収納も十分な印象でした。床暖房や浴室乾燥機など、基本的な設備はしっかり整っています。バルコニーからの眺望も良さそうです。

気になる点: null

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も充実しているようです。共用部分の管理もしっかりしている印象を受けました。

気になる点: 夜間や休日の管理体制が少し気になります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては良さそうです。小学校や中学校も近くにあり、通学路も安全そうです。しかし、最寄り駅まで少し距離があり、普段車を使わない場合は少し不便かもしれません。

気になる点: 駅からの距離と、周辺の商業施設の充実度がもう少し欲しいです。

グランドパレス堺上野芝ザグランドガーデンは、新築で設備も充実しており、静かな環境で子育てをしたいファミリーには魅力的な物件だと思います。ただし、上野芝駅まで徒歩8分という立地は、人によっては許容範囲外かもしれません。価格帯とのバランスを考えると、もう少し検討が必要だと感じました。

グランドパレス堺上野芝ザグランドガーデンの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グランドパレス堺上野芝ザグランドガーデン堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線/上野芝駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR阪和線/上野芝駅 徒歩8分

立地の魅力

堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

堺市エリアの市場動向・資産価値

グランドパレス堺上野芝ザグランドガーデンの立地価値・将来性

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線/上野芝駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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グランドパレス堺上野芝ザグランドガーデンに関するよくある質問

グランドパレス堺上野芝ザグランドガーデンの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

グランドパレス堺上野芝ザグランドガーデンの売却相場はいくらですか?

グランドパレス堺上野芝ザグランドガーデンの売却相場は、JR阪和線/上野芝駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2024年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランドパレス堺上野芝ザグランドガーデンは築1年ですが売れますか?

グランドパレス堺上野芝ザグランドガーデンは築1年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

堺市エリアのマンション市場の動向は?

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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