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マンション

シンフォニア新千里南町ガーデンズA棟

大阪府豊中市新千里南町2丁目9-2北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩13分 北大阪急行電鉄/千里中央駅 徒歩22分
緊急対策

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豊中市購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 豊中市
2日前

シニア夫婦(住み替え)

駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 豊中市
5日前

シニア夫婦(住み替え)

駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 豊中市
1週間前

シニア夫婦(住み替え)

駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 豊中市
1週間前

夫婦+子ども1人

セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、築年数が比較的新しいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府豊中市新千里南町2丁目9-2
交通
北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩13分 北大阪急行電鉄/千里中央駅 徒歩22分
築年月
2016年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
13階建
総戸数
83戸
管理方式
日勤
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
8715.45m²
建ぺい率
44.47%
容積率
169.15%
分譲会社
旭化成不動産レジデンスNTT都市開発長谷工コーポレーション
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
豊中市立南丘小学校
中学校区域
豊中市立第九中学校
備考
●このマンションは、千里南町第二次住宅の建替えにより建築されました。
延床面積
19615.72m²
建築面積
3875.44m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府豊中市新千里南町2丁目9-2

シンフォニア新千里南町ガーデンズA棟の物件固有情報

立地・交通

シンフォニア新千里南町ガーデンズA棟は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩13分 北大阪急行電鉄/千里中央駅 徒歩22分。桃山台駅徒歩13分、千里中央駅徒歩22分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

シンフォニア新千里南町ガーデンズA棟は築10年(2016年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数83戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は旭化成不動産レジデンスNTT都市開発長谷工コーポレーション、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は豊中市立南丘小学校、豊中市立第九中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

シンフォニア新千里南町ガーデンズA棟の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

シンフォニア新千里南町ガーデンズA棟の過去の取引実績

直近価格

4,541万円

平均価格

3,964万円

最高値

4,580万円

最安値

3,490万円

下落傾向(前回比 39万円

シンフォニア新千里南町ガーデンズA棟の売却査定履歴です。直近価格は4,541万円、平均価格は3,964万円、最高値は4,580万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府豊中市新千里南町2丁目9-2

口コミ・レビュー

千里山歩き派さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 桃山台駅まで徒歩13分と、少し歩きますが、急行が止まるので梅田へのアクセスは良好です。千里中央駅も徒歩圏内なのが便利。

気になる点: 雨の日や荷物が多い時は少し億劫に感じる距離かもしれません。

周辺環境★★★★★

良い点: 緑が多く、静かで落ち着いた住環境です。南丘小学校区域で子育て世代にも安心感があります。公園も近く、散歩が楽しいです。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 築浅で、エントランスは広々としており、清掃も行き届いています。ガーデンズという名前の通り、植栽も綺麗に手入れされています。

気になる点: 共用施設は特に目立ったものはありませんが、シンプルで使いやすいです。

静かで緑豊かな環境が気に入っています。駅までは少し歩きますが、日々の生活には十分満足しています。共用部も綺麗に保たれており、快適に暮らせます。子育てにも良い環境だと思います。

共働き夫婦さん居住者 / 2024年03月
管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃や巡回がしっかりされている印象です。オートロックや宅配ボックスもあり、セキュリティ面も安心感があります。

気になる点: 特に気になる点はありませんが、もう少しコンシェルジュサービスなどがあると嬉しいかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 部屋の仕様はモダンで、設備も新しいものが多く使いやすいです。収納も十分あり、整理整頓しやすいです。床暖房は冬場に重宝します。

気になる点: 専有面積が不明だったので、もう少し詳しい情報があれば比較しやすかったと思います。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニは徒歩圏内にいくつかあり、日常の買い物には困りません。小学校も近く、通学路も安全そうです。

気になる点: もう少し商業施設が充実していると、さらに便利だと感じます。夜は少し静かすぎると感じることもあります。

築浅で外観も綺麗、設備も新しいので快適に過ごしています。日勤管理で安心感もあります。駅までは少し歩きますが、普段の生活には慣れました。周辺環境は落ち着いていますが、もう少しお店があると嬉しいです。

シンフォニア新千里南町ガーデンズA棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

シンフォニア新千里南町ガーデンズA棟豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩13分 北大阪急行電鉄/千里中央駅 徒歩22分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩13分 北大阪急行電鉄/千里中央駅 徒歩22分

立地の魅力

豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

豊中市エリアの市場動向・資産価値

シンフォニア新千里南町ガーデンズA棟の立地価値・将来性

豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩13分 北大阪急行電鉄/千里中央駅 徒歩22分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

シンフォニア新千里南町ガーデンズA棟に関するよくある質問

シンフォニア新千里南町ガーデンズA棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、豊中市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 シンフォニア新千里南町ガーデンズA棟の売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?

✓ 相談無料✓ 専門スタッフ対応✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

シンフォニア新千里南町ガーデンズA棟の売却相場はいくらですか?

シンフォニア新千里南町ガーデンズA棟の売却相場は、北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩13分 北大阪急行電鉄/千里中央駅 徒歩22分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シンフォニア新千里南町ガーデンズA棟は築10年ですが売れますか?

シンフォニア新千里南町ガーデンズA棟は築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

豊中市エリアのマンション市場の動向は?

豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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