立地・交通
なかもずALLZディアコートは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/白鷺駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線/なかもず駅 徒歩8分。白鷺駅徒歩4分、なかもず駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身 | 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 父+子ども1人 | 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 父+子ども1人 | 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 父+子ども1人 | 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境 |
単身
管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
父+子ども1人
駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境
父+子ども1人
駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境
父+子ども1人
駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境
なかもずALLZディアコートは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/白鷺駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線/なかもず駅 徒歩8分。白鷺駅徒歩4分、なかもず駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
なかもずALLZディアコートは築8年(2018年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数531戸の大規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は堺市立金岡南小学校、堺市立金岡南中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
なかもずALLZディアコートの査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
なかもずALLZディアコートの過去の取引実績
直近価格
5,645万円
平均価格
5,563万円
最高値
5,645万円
最安値
5,480万円
なかもずALLZディアコートの売却査定履歴です。直近価格は5,645万円、平均価格は5,563万円、最高値は5,645万円です。
5,480万円
2025年5月
5,645万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海高野線と地下鉄御堂筋線が徒歩圏内なのが非常に便利。梅田や難波へのアクセスが良く、通勤や買い物に助かっています。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物に困りません。
気になる点: なし
良い点: 公園が近く、子どもの遊び場に困りません。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。静かな住宅街で落ち着いて暮らせます。
気になる点: 大型商業施設が近くにないのが少し残念。
良い点: 築年数が浅いこともあり、全体的に綺麗でモダンな印象です。エントランスも広く、開放感があります。共用施設は少ないですが、清潔に保たれています。
気になる点: なし
全体的に満足度の高いマンションです。特に交通利便性と子育て環境の良さが魅力だと感じています。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。大規模マンションなので、住民同士の交流も程よくあり、快適に過ごせています。
良い点: 白鷺駅まで徒歩4分と近く、南海線で天王寺方面へアクセスしやすいのが良い。なかもず駅も徒歩圏内なので、地下鉄も使えて便利。
気になる点: どちらの駅も、快速や急行が止まらないのが少し残念。
良い点: 新しいマンションなので、設備は比較的綺麗で使いやすいです。収納も十分あり、一人暮らしには十分な広さだと感じています。
気になる点: 専有面積が不明瞭で、実際に内見しないと広さが掴みづらい。もう少し詳細な情報があると嬉しい。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃり安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は問題ないと思います。
気になる点: なし
立地と新しさを重視して選びました。駅からの距離は申し分なく、日々の生活は快適です。ただ、共用施設はあまり充実しておらず、設備面でも特筆すべき点はないため、価格とのバランスを考えるともう少し…という気もします。しかし、総戸数が多いため、活気はあります。
なかもずALLZディアコートは堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線/白鷺駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線/なかもず駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海高野線/白鷺駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線/なかもず駅 徒歩8分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線/白鷺駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線/なかもず駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
なかもずALLZディアコートの売却相場は、南海高野線/白鷺駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線/なかもず駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
なかもずALLZディアコートは築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。