立地・交通
アドバンス江坂東デパールは大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通はJRおおさか東線/南吹田駅 徒歩11分 北大阪急行電鉄/江坂駅 徒歩15分。南吹田駅徒歩11分、江坂駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身 | 1K / 26〜28.92m2 / 管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身 | 1K / 26〜28.92m2 / 管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身 | 1K / 26〜28.92m2 / 管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身 | 1K / 26〜28.92m2 / 管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身 | 1K / 26〜28.92m2 / 管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること |
単身
1K / 26〜28.92m2 / 管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること
単身
1K / 26〜28.92m2 / 管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること
単身
1K / 26〜28.92m2 / 管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること
単身
1K / 26〜28.92m2 / 管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること
単身
1K / 26〜28.92m2 / 管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること
アドバンス江坂東デパールは大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通はJRおおさか東線/南吹田駅 徒歩11分 北大阪急行電鉄/江坂駅 徒歩15分。南吹田駅徒歩11分、江坂駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アドバンス江坂東デパールは築2年(2024年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数63戸の中規模マンションです。分譲会社は日成アドバンス、施工会社はユハラです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1K、1LDKの住戸構成で、専有面積は約22.91から28.92平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は吹田南小学校、第六中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アドバンス江坂東デパールの査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
アドバンス江坂東デパールの過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 南吹田駅まで徒歩11分と、JRおおさか東線が使えて便利。江坂駅も徒歩圏内なので、地下鉄利用も可能。通勤の選択肢が増えるのは嬉しい。
気になる点: どちらの駅も徒歩10分以上かかるのが、忙しい朝には少し遠く感じることもある。
良い点: スーパーやコンビニが近くにあり、日常の買い物は困らない。静かな住宅街なので、落ち着いた生活ができそう。
気になる点: 飲食店や娯楽施設は少なめなので、外食や遊びに出かける際は少し移動が必要。
良い点: 築浅できれいな外観。エントランスもモダンなデザインで、共用部も清潔感がある。新しいマンションなので、設備への期待も大きい。
気になる点: null
築年数が新しく、設備面での期待が大きいマンションです。駅までは少し歩きますが、JRと地下鉄の両方が使えるのは魅力的。周辺は静かで住みやすそうな環境ですが、もう少しお店があれば完璧でした。全体的には満足しています。
良い点: 間取りが1Kから1LDKと、単身者やDINKS向けに多様な選択肢がある。新しいマンションなので、水回りなどの設備は最新で快適そう。
気になる点: 専有面積が22.91m²~28.92m²と、ややコンパクトな印象。収納スペースが限られる可能性がありそう。
良い点: 新しい建物なので、オートロックなどの基本的なセキュリティはしっかりしていると期待できる。管理体制については、詳細を確認したい。
気になる点: 管理方式が不明なため、管理費や管理体制について、購入前にしっかり確認する必要がある。
良い点: JRおおさか東線と北大阪急行電鉄の両方が利用できるのは大きなメリット。梅田や新大阪へのアクセスも悪くない。
気になる点: どちらの駅も徒歩10分以上かかるため、重い荷物がある時や悪天候時は少し大変かもしれない。バス便の有無も確認したい。
南吹田駅・江坂駅へのアクセスが良い立地で、新しいマンションなので魅力的です。間取りはコンパクトですが、単身者には十分かもしれません。周辺環境は静かで落ち着いていますが、もう少し活気があると嬉しいです。管理体制について、購入前に詳しく確認したいと考えています。
アドバンス江坂東デパールは吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JRおおさか東線/南吹田駅 徒歩11分 北大阪急行電鉄/江坂駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JRおおさか東線/南吹田駅 徒歩11分 北大阪急行電鉄/江坂駅 徒歩15分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JRおおさか東線/南吹田駅 徒歩11分 北大阪急行電鉄/江坂駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アドバンス江坂東デパールの売却相場は、JRおおさか東線/南吹田駅 徒歩11分 北大阪急行電鉄/江坂駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2024年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アドバンス江坂東デパールは築1年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。