立地・交通
リベラス21金剛東8棟は大阪府富田林市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/金剛駅 バス10分 向陽台3丁目バス停 徒歩1分。金剛駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、南海高野線/金剛駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、南海高野線/金剛駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、南海高野線/金剛駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府富田林市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、南海高野線/金剛駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府富田林市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、南海高野線/金剛駅まで移動しやすいこと |
夫婦+子ども2人
室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、南海高野線/金剛駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども2人
室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、南海高野線/金剛駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども2人
室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、南海高野線/金剛駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども2人
室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、南海高野線/金剛駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども2人
室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、南海高野線/金剛駅まで移動しやすいこと
リベラス21金剛東8棟は大阪府富田林市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/金剛駅 バス10分 向陽台3丁目バス停 徒歩1分。金剛駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リベラス21金剛東8棟は築34年(1992年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数865戸の大規模マンションです。分譲会社は大阪府住宅供給公社、施工会社はフジタ工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は向陽台小学校、藤陽中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リベラス21金剛東8棟の査定では、富田林市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
リベラス21金剛東8棟の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 近くに大きな公園があり、子供の遊び場には困りません。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活必需品の買い物には便利です。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、少し不便を感じる時があります。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 築年数が経っているので、建物全体の老朽化は否めません。共用部の設備が少し古く感じます。
全体的に、子育て世代には住みやすい環境だと思います。静かで落ち着いた雰囲気で、近所付き合いも悪くありません。ただ、もう少し駅からのアクセスが良ければ言うことなしです。
良い点: 総戸数が多く、敷地も広々としています。緑も多く、落ち着いた景観です。
気になる点: 築年数が30年以上経過しているため、外観や共用部分に古さを感じさせます。大規模修繕の履歴なども確認したいです。
良い点: 南海高野線金剛駅までバス便が利用できます。
気になる点: バスの運行本数や時間帯によっては、通勤・通学時の利便性が懸念されます。駅まで徒歩圏内ではない点がネックです。
富田林市の中でも比較的落ち着いた住宅街に位置しており、静かな環境は魅力的です。しかし、築年数と駅からの距離を考えると、価格とのバランスを慎重に見極める必要がありそうです。日勤管理という点は安心材料の一つです。
リベラス21金剛東8棟は富田林市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線/金剛駅 バス10分 向陽台3丁目バス停 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海高野線/金剛駅 バス10分 向陽台3丁目バス停 徒歩1分
富田林市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
富田林市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線/金剛駅 バス10分 向陽台3丁目バス停 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では富田林市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
リベラス21金剛東8棟の売却相場は、南海高野線/金剛駅 バス10分 向陽台3丁目バス停 徒歩1分を利用しやすい交通条件、富田林市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リベラス21金剛東8棟は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
富田林市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。