立地・交通
エスリードザジスタス八尾桜ヶ丘は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩9分 近鉄大阪線/河内山本駅 徒歩19分。近鉄八尾駅徒歩9分、河内山本駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府八尾市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 60〜66.85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府八尾市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 60〜66.85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 60〜66.85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | 父+子ども1人 | 54〜63m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感 |
ペットと暮らしたい夫婦
60〜66.85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
ペットと暮らしたい夫婦
60〜66.85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
ペットと暮らしたい夫婦
60〜66.85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
父+子ども1人
54〜63m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感
エスリードザジスタス八尾桜ヶ丘は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩9分 近鉄大阪線/河内山本駅 徒歩19分。近鉄八尾駅徒歩9分、河内山本駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスリードザジスタス八尾桜ヶ丘は築2年(2024年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はエスリード、施工会社はタツト・建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約49.15から66.85平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は八尾市立用和小学校、八尾市立八尾中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスリードザジスタス八尾桜ヶ丘の査定では、八尾市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エスリードザジスタス八尾桜ヶ丘の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 近鉄八尾駅まで徒歩9分と、通勤・通学に便利です。駅周辺には商店街や商業施設も多く、日常の買い物には困りません。
気になる点: 河内山本駅も徒歩圏内ですが、こちらは少し距離があります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: null
良い点: 新築なので、設備は最新で綺麗です。収納スペースも十分あり、使い勝手が良いです。床暖房は冬場に重宝しそうです。
気になる点: 専有面積が49.15m²~の部屋は、ファミリーには少し手狭に感じるかもしれません。
2024年9月築と新しく、共用部も綺麗で気持ちよく生活できています。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。駅からの距離も許容範囲で、総合的に満足しています。
良い点: 近鉄八尾駅まで徒歩9分は、許容範囲内です。電車での移動はしやすいと思います。
気になる点: 急いでいる時はもう少し近いと嬉しいですが、毎日のことなので慣れました。
良い点: 外観はモダンで洗練されたデザインです。エントランスも高級感があり、新築ならではの綺麗さがあります。
気になる点: 共用施設は特にありませんが、シンプルで良いとも言えます。
良い点: 日勤管理なので、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックやモニター付きインターホンもあり、セキュリティ面は安心です。
気になる点: null
エスリードブランドなので、建物の品質や管理には期待していました。期待通り、外観や共用部は綺麗に保たれています。周辺環境も静かで住みやすいですが、もう少し駅近だとさらに良かったです。
エスリードザジスタス八尾桜ヶ丘は八尾市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩9分 近鉄大阪線/河内山本駅 徒歩19分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩9分 近鉄大阪線/河内山本駅 徒歩19分
八尾市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩9分 近鉄大阪線/河内山本駅 徒歩19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスリードザジスタス八尾桜ヶ丘の売却相場は、近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩9分 近鉄大阪線/河内山本駅 徒歩19分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2024年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリードザジスタス八尾桜ヶ丘は築1年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。